REIQ合同第九解-海外人士买房，二手房和空地的申请条件与空置税
专题导读
REIQ是Real Estate Institute of Queensland的简称，REIQ CONTRACT是澳洲昆士兰房地产研究所编写的合同，常用于昆士兰洲的二手房买卖。所以了解合同对您在昆士兰州购房或卖房至关重要，本专题会有10期内容，带大家来了解一下REIQ的基本合同。本文为第09期。
专题文章目录：
07 首套房业主补助金 First Home Owner Grant
08 海外人士购房(上) 外国投资审查委员会 (Foreigner Investment Review Board)及FIRB申请的简单介绍
09 海外人士购房(下) 二手房（Established Dwellings）和空地(Vacant Land)的申请条件和空置税。
01
a. 二手房（Established Dwellings）申请条件。
海外人士如果不是常住在澳洲是不能购买二手房的，其申请条件如下：
1. 申请人必须持有一年以上有效签证。
2. 该房产必须用于申请人主要自住房。
3. 申请人如果不再用于自住，需要在6个月内把房子出售出去。
4. 该房只能用于自住，任何一部分不能进行出租和转卖。也就是说，如果房子里已经有租客，买家必须要求卖家在交割前让租客搬走，否则也算违反了FIRB的条款。
02
b. 空地(Vacant Land)
FIRB里的空地指的是之前也没有建筑物的空地，其申请条件如下：
1.购买空地之后要在四年之内盖房，如果没有盖房要通知FIRB。
2.拿到交房的最终检验证时要在30天内递交给FIRB。
3.只能在这块空地上建一个房子。
上面这些申请条件其实也算是审批条件，也就是说这是一个有条件的批准（Conditional Approval）。无论是空地还是二手房，申请下来的批准都是这种有条件的批准。如果买家想要更改这种批准，比如买家买了块空地之后四年之内并没有建房，现在想要把地卖出去。这时候他需要申请批准变更（Variation）。其申请费现在是$5,300.00。
03
c. 豁免许可证（exemption certificate）
长期居住在澳洲的海外人士也是可以购买被拍卖的物业，我们都知道，拍卖的物业一般都只能签无条件合同，而且必须在短期内进行交割。所以如果买家确定在昆州购房，我们可以帮他们申请一个豁免许可证，允许他们在特定的时间内，尝试购昆州特定价格范围内的房子或空地。这个相当于是FIRB的一个予批准。其中的批准条件也要满足上述特定物业的条件。
04
d. 重新开发申请条件（Redevelopments）
海外买家有时候购买二手房推倒进行重新开发，其中要求
1. 房子在重新开发前不能用于自住或转租。
2. 重新开发要在四年内完成。
3. 拿到交房的最终检验证时要在30天内递交给FIRB。
4. 重新开发必须增加住房存量，也就是说如果开发前是一栋房子，开发后必须是两栋。
05
年度空置税（annual vacancy fee）
海外买家必须缴纳空置税如果他们购买的房产一年内有183天没有用于自住或出租。
海外买家的义务，如果海外买家购买了已经建好的房子，则需要每年去填写空置税申报表。如果买家没有递交申报表，则澳洲政府会对买家每年按正常标准征收空置税。如果买家购买的是空地，则直到房子建好前都不需要递交空置税申报表。
申报规则，申报次数是根据房子和持有方式决定的。对于一个空地上多个房子来说，每一个房子都需要进行申报。对于按比例持有来说，每一个业主都需要进行申报。如果你在申报之前已经转成PR或已经出售了该物业，则不需要进行申报。空置年是从房子开始能入住时开始算的，对于二手房来说就是交割日，对于新房或期房来说就是交房日。从这个日期开始往后计算的12个月，叫做一个空置年。业主必须在每个空置年结束前三十天内进行申报。
豁免情况,在以下一些情况不需要缴纳空置税：
物业受到损害，不适合居住。
物业正在进行大的翻新和维护。
该物业被政府或法院限制禁止作为住宅。
现居住在该物业的人因为不可抗因素（比如住院）没有居住在住宅内。
费用计算，空置税最多时会跟FIRB的申请费一样，会根据申报时填写的空置时间不同按比例进行减免。
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