首府城市挂牌待售房屋数减少 房价或将进一步上升

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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首府城市挂牌待售房屋数减少 房价或将进一步上升

房地产数据分析公司CoreLogic的最新数据显示，截至1月10日，澳洲各大首府城市的待售住宅总量同比下降近18%至略低于6.6万套。墨尔本新挂牌房屋（此前在75天内没有发布任何销售广告的房屋）数量激增55%，挂牌房屋待售总量同比增长14%至近2万套，带动全澳待售新屋量上涨近11%至近9000套。

数据来源：CoreLogic

相比之下，1月悉尼新挂牌房屋待售量同比下降4.5%，房屋待售总量下降12%至1.3万套。堪培拉、阿德莱德、布里斯班和霍巴特的房屋待售量分别下降40%、37%、28%和28%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，受低利率以及政府刺激措施的影响导致地产投资者大量涌入市场，房屋上市数量的减少预示着房价的上涨。

此外，根据11月发布的官方数据，墨尔本第三季度净减少8000人，为有记录以来的最大季度净人口流失。悉尼净减少6000人，布里斯班增加3210人，珀斯增加400多人。

CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen表示，净人口的变化将影响房市的供需，2021年布里斯班、珀斯等首府城市的房价增幅或将超越悉尼和墨尔本。

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摩根士丹利：外商投资为影响商业地产价值的主要因素

摩根士丹利的分析师Simon Chan表示，目前澳洲各主要商业地产市场（悉尼、墨尔本）的收益率介于4.5%至6%之间，而澳洲二线地产市场（阿德莱德、布里斯班、珀斯）的收益率均超7%，因此十分受外国投资者青睐。其中流入澳大利亚的资本主要来自北美和亚洲。

Chan在衡量了外国投资者在悉尼和墨尔本购买的商业地产数量后强调，过去十年内，40%的办公室、零售业和工业领域的商业地产交易来源于离岸收购者，其中，51%的办公楼收购活动与国外买家有关，外资推动了商业地产价值的增长。

数据显示北美投资者在写字楼收购交易中占比最大，中国投资者收购工业地产数量最多。

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11月新增住房贷款承诺飙升5.6% 创历史新高

受政府激励措施以及低借贷成本的影响，澳洲房地产行业持续复苏。澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)经季节调整后的数据显示，去年首次购房者人数上升3%至1390人，为2009年10月以来的最高水平。11月份新增住房贷款承诺额较上月跃升5.6%至略低于240亿澳元，比上年同期增长24%。

数据来源：ABS

其中，自住型购房者申请新屋贷款额达183亿澳元，较10月增长5.5%，比去年同期水平增长31.4%。投资型购房者申请贷款额攀升16.4%，为今年3月以来的最高水平。

随着维州封锁限制的接触，越来越多的地产投资者重返市场，11月贷款承诺额较去年同期增长2%，增幅较低。相比之下，西澳11月贷款承诺比上年同期增长73%，昆州增幅为41%。