悉尼首置故事，五万澳币买house
2005年，五万澳币悉尼买House
时间：2005年
地点：悉尼西区Auburn
首期：五万澳币
前房主售房原因：去养老院
目前估值：80万澳币+
为首次置业找房超过一年，也就是从2004年开始，2004年初悉尼的房价依然坚挺，在Auburn 几乎看不到40万以下的house，等到2005年，慢慢出现了四十万以下的house。
在看中kihilla rd 这个房子之前（以下简称K房），我前后看过十来个房子，但不是被我否了，就是被太太否了，或者被我们的投资教练否了。
我从投资第一个房子开始，就没有买过任何apartment, 也没有看过任何apartment，这是投资教练的功劳。
换句话说，从2005年第一笔投资开始，我没有在apartment上耽误过任何时间和精力。
在买K房之前，我非常清楚自己首次置业的购房目标。
售价：三十万出头，不能超过三十五万（首次置业，资金有限）
土地面价：尽量大
房间：尽量多
火车站：越近越好。
先后走访了auburn 的几家中介，告知对方我的目标，每天看domain和realestate，争取发现目标，第一时间看房。
Kihilla 的这个房子是还没有上市，中介就通知我们去看，第三天就签了合同。
多年后，发现一个规律，被我买下的房子，也就看过一遍两遍，凡看过三遍以上的，都没有成交。
K房的几个特点
土地面积： 385平米。
房间：四房，有阁楼和车库
售价33万
2005年中介预估租金 400澳币每周
我当时算house值不值得买的简单方法是，三十万的房子每周租三百以上，四十万的房子租400以上，这个租金回报的条件具足。
这个房子看上去比同类的房子便宜，所以，果断签字，并付10%的定金进入冷静期。
初生牛犊不怕虎，因为是首次买房，所以，什么也不懂，当然什么都不拍。不知不觉中，我踩了一个坑，差点出不来。
因为是第一次买房，我对房屋的title一无所知，律师也没有清楚地告诉我。
在申请贷款的流程中，银行告知这个房子是old title，需要查以前的成交记录，之所以要查清楚以前的成交记录，是担心任何第三方对本物业拥有权力，排除这一点后，银行贷款才能批.
知道银行的要求后，我吓得几晚睡不着觉。如果无法取得贷款，面临的出路有两个
第一，损失10%，就是三万三澳币。
第二，全额付33万澳币，我没有这笔巨款。
没有别的办法，我的办法也只有两个
第一，每隔一两天去律师那儿催进度，软磨硬泡。
第二，亲自去土地局，查这个房子的成交记录。
功夫不负有心人，经过一个多星期，成交记录查清了，贷款也就批了。
买K房给我几点经验教训
第一，找律师一定要找专门做房产过户的律师，如果这个律师各种业务都接，商法，民法，刑法什么案子都接，很可能不专业。
第二，要有地产投资教练带领，少走很多弯路。
第三，清楚地告知目标地区的房产中介你的购买目标，这样你才能在第一时间获得未上市房源。
这个房子一直有正的现金流，也就是说，我15年之前花了五万澳币，将一个30万的house变成了80万，获得了50万澳币的增值。不能说这个交易多么成功，但可以说，在资金有限时， 也可以投资， 也可以获得不错的资金回报。
当时首次置业可以买旧house，政府补助是7000澳币， 7000澳币虽然不多，但确实能给首次置业者助力。
有人说，这是2005年的故事， 2021年还能找到类似的交易吗？我的答案是，能！ 好交易永远在，缺的是发现好交易的人。
未完待续，请持续关注。
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院发起人，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找最佳的deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。
曾任职务：武大临床学院团委书记，湖北电台主持人，海外东方校长。
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