悉尼这些城区在2020年房价涨跌幅度最大

最新数据显示，在过去12个月里，悉尼几乎每个城区的独立屋房价都在上涨，其中115个地区的涨幅达到了两位数。

根据上周四发布的最新Domain House Price Report房地产价格报告显示，悉尼的独立屋房价中值在去年第四季度飙升4.8%后，达到了惊人的1,211,488澳元，创历史新高，比covid -19之前的价格高出近5万澳元。

在截至去年12月的一年里，内西区的Alexandria录得了最大的独立屋房价中值涨幅30.6%，使其中位价达到190万澳元。

紧随其后的是Clovelly和Cronulla，前者独立屋中位价上涨29.9%，至345万澳元，后者上涨27.5%，中值至220万澳元。

据Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，高端城区房价的显著上涨，很大程度上是由于这些地区收回了在经济衰退期间的失地。

她说，在短短一年的时间里，这些城区不仅弥补了经济衰退时的损失，也恢复了疫情流行期间房价短暂下降所造成的损失。

“我们看到一些房价中值下跌了相当多的城区正出现反弹，”Powell表示。“2019年可以说是房产市场的低谷期，但它们在一定程度上正在重新寻回在前一轮经济衰退中损失的东西。”

她认为，房价的恢复在很大程度上是由富有的房产升级者推动的。

“这些高收入家庭受到(新冠疫情)的影响较小。他们正在抓住现在的机会。”Powell指出。“低收入家庭更容易受到经济衰退带来的财政压力。”

她认为，消费者信心的改善、低利率和封锁期间买家被压抑的需求，加上不情愿的卖家导致市场上可供出售的房屋数量有限，这些因素共同推动了2020年最后三个月的悉尼市场复苏。

北部海滩的独立屋房价增长最快，在2020年上涨10.1%，达到173万澳元。

该市场复苏大部分是在过去三个月里实现的。去年最后一个季度，房价增长了8.8%。

独立经济学家Stephen Koukoulas表示，变动主要发生在房价远高于悉尼房产中位价的高端市场，而房价下跌的城区大多中位价在100万澳元以下。

他指出，由于移民人数接近于零，悉尼公寓和独立屋之间的价格差距只可能扩大。

Fairlight地区的房主Mike Barrett和他的妻子Olivia Jenkins看到去年市场上令人鼓舞的境况后，决定将他们的公寓挂牌出售，并希望在当地换个大房子。

Barrett表示:“我们现在卖房，是因为我们看到房价受新冠疫情的影响没有那么大，房地产销售速度比预期要快。”

“我们认为，作为卖家，现在可能是充分利用这一点的好时机。”

过去一年，Fairlight的单元房中位价上涨21%，至140万澳元。

靠近海滩、有森林步道及自行车道是Barretts房子的一大卖点，同时也是疫情后其他想卖掉市区房产并换一种生活方式的买家感兴趣的地方。

Barretts表示:“我们发现，对这里很多地方的需求都很高，销售速度也非常快，因为这里的设施和生活方式都很好。”

McGrath Manly的房产销售代理Tim Cullen表示，2020年的最后两个月是2020年中市场最强劲的两个月，“房地产竞拍热情高涨”。

Cullen表示，来自下北、内西和东区的富裕买家正在寻求改变生活方式。他们在试图寻找心仪房产的同时，也推动了北部海滩市场的发展。

“在150万澳元到300万澳元之间的年轻家庭住宅市场在年底似乎异常活跃，一些房产在第一次开放参观时就有近100组家庭到访，”他说。

“1月份的市场即使不能更强劲，也同样令人振奋。”

BresicWhitney的销售主管Thomas McGlynn表示，澳洲的房地产市场十分火热，由于许多人在去年因疫情一直被迫待在家里，人们对房产的关注达到了新高度。

“我们将看到比去年更多的新房产挂牌上市，但我们也将看到买家的增加，这几乎会相互抵消。”

去年，在BresicWhitney最大的一次周末房产开放活动中，有1300人在参观前登记。而在上周末，这一记录被该机构的一场1500人次参与参观的房产开放所打破。

“从本周起，我们将看看参观人数的上升到底是夸张炒作还是真实的。”他表示。“一旦拍卖结果在接下来的两三周里公布，这将给我们提供一个关于至少在六个月内市场如何发展的指引。”