工业地产继续蓬勃发展 四年内投资规模或达1200亿澳元

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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工业地产继续蓬勃发展 四年内投资规模或达1200亿澳元

随着在线零售商和电子商务企业对仓库空间的需求继续扩大，澳大利亚工业地产呈蓬勃发展之势。根据仲量联行(JLL)的最新预测，澳洲工业地产到2025年的投资总值将达1200亿澳元，较目前960亿澳元的投资规模增长25%。

根据仲量联行数据显示，线上销售额每增加10亿澳元，就需要增加7万平方米的仓库空间。

过去12个月来，澳洲的线上零售销售额增长了140亿澳元，远超每年20亿澳元的平均水平，创下记录新高。这意味着仅零售业就新开辟出96万平方米仓库空间的需求，而这仅仅是工业地产市场需求的一隅。

全球线上销售额在疫情期间激增30%后，古德曼集团首席执行官Greg Goodman看到零售领域正在发生“深刻”变化，他表示古德曼已投资84亿澳元用于建设工业资产管道项目。

与此同时，大宗物流资产的投资需求依然巨大。据估计，市场上有260亿澳元的资金正在寻找新的工业地产开发项目，像悉尼这样土地紧缺的市场尤其受到欢迎。

仲量联行澳大利亚研究部主管Sass J-Baleh表示，工业资产已被证明在核心商业资产类别中最具弹性，因此毫不意外地继续受到投资者青睐。

根据仲量联行的数据，工业地产是商业地产领域投资规模第二大的资产类别，在2020年其投资规模占全球房地产投资总额的20%，达到创纪录的水平。而2020年工业地产建筑总面积也达到创纪录的290万平方米。

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零售地产巨头Scentre亏损37亿之后探索转型

拥有Westfield连锁购物中心的Scentre集团（ASX: SCG）今天在年报中公布了37.3亿澳元的巨额亏损，集团投资组合减记了42.5亿澳元。

Scentre首席执行官Peter Allen表示，公司正在超越一个收取租金的房东的定位，探索更多的商业模式，如会员计划，以及为零售商提供“点击提货”服务（click and collect services）。

他透露，Westfield Plus会员计划现在已经有120多万会员，且还在持续增长。“点击提货”服务则方便了封锁期间零售商与客户的交易。

Scentre还表示，与疫情相关的租金谈判取得了良好进展，已与3600家零售合作伙伴中的3398家达成协议，其中包括2456家小零售商。租约结构仍以支付固定基本租金为基础。

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Lendlease看好全球市场复苏 积极推进城市化开发项目

全球开发商和建筑商Lendlease表示，尽管其上半年盈利低于预期，但该公司仍有望实现其开发项目价值逾80亿澳元的目标。

尽管受到疫情打击，Lendlease目前仍致力于在2023财年前实现其约200亿澳元的重大城市化开发项目。

Lendlease此举在一定程度上受到伦敦、米兰、纽约、洛杉矶和旧金山等房地产市场复苏的积极推动。该公司认为新冠疫苗的推出将把人们拉回城市，此外，Lendlease还认为政府将出台经济刺激措施利好其开发项目。

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中国购房者对澳洲房产兴趣下降 首府城市均强劲反弹

REA集团 (ASX:REA) 最新发布的《2021年房产展望报告》称，去年，海外购房者对澳洲房产的兴趣不断攀升，来自最活跃的前七个国家的搜索量同比增长了13%。而中国购房者对澳大利亚房产的兴趣继续大幅下降，过去12个月下降了39%。

海外对澳洲房产搜索量最大的为美国，占比57%。其次是香港，占比17%，第三名的是新加坡，占比15%。

此外，澳洲高端房产市场也更为火热。2020年底，realestate.com.au上价格超过1000万澳元房源的浏览量比疫情之前增加了150%。2020年下半年，realestate.com.au上首府城市房源的浏览量猛增16%，但远郊地区房源浏览量增幅为44%。

realestate.com.au首席经济学家、REA《2021年房产展望报告》作者Nerida Conisbee表示，去年底看到的许多主题和势头将在2021年继续。

悉尼正处于快速增长的轨道上，悉尼远郊区、北部海滩和中央海岸增势较强。墨尔本的长期封锁导致了缓慢的复苏。豪宅市场正在反弹，但不及其他城市的速度。布里斯班、黄金海岸和阳光海岸也增长强劲。

阿德莱德租赁市场仍然强劲，阿德莱德南部将成为2021年表现最好的地区，而珀斯的房市正处于自上一次矿业繁荣以来最好的时期，租赁市场特别火爆。霍巴特在疫情初期面临一些挑战，但却动力十足，房价也持续上涨。

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低租金吸引小公司入驻   澳洲CBD迎来转机

根据普华永道发布的报告，由于澳洲CBD地区租金下降吸引大批充满活力的小公司入驻，澳洲CBD迎来“新黎明”。

普华永道公布的数据显示，受新冠疫情影响，去年10月份墨尔本CBD地区写字楼入驻率只有7%，悉尼和布里斯班仅有40%和61%。目前，写字楼入驻率虽然有所上升，但仍不理想。

然而，普华永道首席经济学家Jeremy Thorpe并不认为新冠疫情已经宣告CBD的终结。他认为，CBD地区将逐渐演化，吸引小型公司入驻，形成新的商业模式。