低利率提振了借贷能力，买家在拍场的平均出价较一年前高出4万

最新数据显示，随着超低利率推高了房价，购房者在拍卖会上的平均支出可能比一年前高出4.1万澳元。

在利率被大幅削减以提振受到严重打击的经济的同时，本周，澳洲央行强调，即使房价飙升，它也将在未来三年保持低利率。

比价网站Canstar研究发现，较低水平的贷款还款下，收入为8.9万澳元、首付比例为20%的借款人可能拥有806,250澳元的购房预算。

一年前，同样买家的借贷能力更弱，且预算仅为76.5万澳元。

这两项数据都是以最低浮动利率来假设他们的住房贷款。

但由于大批潜在购房者都带着更多的现金出现在拍卖会上，预算的提高不太可能意味着能买到的房子更大，或地理位置更好。

Canstar集团金融服务主管Steve Mickenbecker表示：“能买到的房子可能没有变的更好——还是原来的房子，只是他们为其付了更多的钱。”

“这显然会推高房价。毫无疑问的是，人们带着更多的钱去参加拍卖，这意味着需求更高，价格不可避免地会上涨。”

他指出，低利率可能也会吸引一些如果贷款成本更高就买不起房子的买家，从而加剧市场竞争。

即使是收入低于5万澳元的人，也可以在过去一年中增加近1.9万澳元的预算(按最低浮动利率计算)，而收入12万澳元的高收入人士可以增加57,500澳元的预算。

随着房价的飙升，分析师预计贷款在未来几个月可能会收紧，这可能会针对首付较少或债务与收入比值较高的借款人。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver警告称，尽管住房可承受性“相当差”，但央行在制定利率时必须关注更广泛的经济状况。

Oliver表示：“他们关注的领域要广泛得多，不仅仅是房地产市场，当他们确实将目光聚焦在房地产上时，他们会从金融标准的角度考虑。”

他说：“央行的主要焦点是经济，尤其是通货膨胀和就业。”他警告称，旅游和高等教育行业仍在苦苦挣扎，而整体薪资增长水平较低。

悉尼买家Melanie Duca在寻找了六个多月后，终于在今年早些时候买到了房子。

Duca表示：“我不得不不断扩大寻找物业的范围，因为竞争如此激烈。”

“这真的不是我所期待的；市场状况好转得太快了。”

她花了四个月的时间在下北和东区寻找房子。

但她发现，待售的房产通常在几天内就被买走，或者以远高于指导价的价格成交。

在Rose and Jones买家中介机构的Lauren Goudy的帮助下，她在1月份买下了一套需要装修的四居室房子。

Duca表示：“(当我开始找房子时)我以为我能在预算之内找到一套尽善尽美的物业。”

“(但)我在翻修方面做出了妥协。”Goudy表示，越来越多的买家要么妥协，要么调头回到银行。

一些想在200万澳元门槛附近买房的客户甚至增加了50多万的预算。

如果他们也在同一市场把现有的房子卖掉，这有助于他们跟上价格的快速上涨。

Goudy表示，自去年11月起，诸如东区，下北，内西和北海滩这样的顶级市场的房价上涨了20%。

她指出，如果买家希望购买一套与去年年底他们能够负担得起的同等或更高质量的房产，他们需要大幅提高预算。

Jellis Craig总经理Steven Abbott发现，在过去6周内，墨尔本东区部分市场的房价上涨了5%至10%。

除了低利率，他还提到了去年封锁后被压抑的买家需求，以及取消国际度假计划带来的额外预算，这些因素引发了激烈的买家竞争。

他表示：“(买家们在想)‘如果我能将预算扩大10%或20%，那么随着时间的推移，目前的融资成本是颇具吸引力的。’”