悉墨CBD租赁市场回暖，空置率开始下跌！专家：彻底改善还得靠留学生返澳（组图）

受“封国令”以及疫情限制令的影响，墨尔本和悉尼的CBD租赁市场曾连续数月表现低迷，空置率不断上涨且租金下跌。但最新的统计数据显示，两地CBD的租赁市场呈现回暖迹象。

据《时代报》4月3日报道，CoreLogic本周发布的最新数据显示，在截至3月31日的一年里，首府城市的公寓租金下降了3.8%，而独立屋租金上涨了5.2%。

但该房地产数据公司的研究主管Tim Lawless表示，墨尔本和悉尼的公寓市场已经开始稳定，这两个城市是受边境关闭打击最严重的地区。

Lawless称：“过去3个月，悉尼的公寓租金略有上涨，而墨尔本的公寓租金同期保持坚挺。”

（图片来源：《时代报》）

他说：“在经历了长期的下跌后，情况有所改善。但是，租赁环境的实质性改善很可能还得取决于外国学生和游客的回来，以提振市中心单元房的租赁需求。”

3月份，租金回报率跌至历史低点，悉尼为2.7%，墨尔本为2.9%。对房地产投资者来说，更高的租金回报率通常具有吸引力。这是墨尔本的回报率有记录以来首次跌破3%。

尽管如此，买方代理公司Propertybuyer的首席执行官Rich Harvey表示，CBD边缘的一些市中心公寓，正被寻找廉价房源的投资者抢购一空。

Harvey说到：“这些房产目前性价比很高，这对投资者来说是一个机会。疫情结束后，人们开始说‘我要离开市中心’，这为更便宜的单元房创造了一个缺口。”

（图片来源：Domain）

Harvey还表示，租金在大流行期间一直被压低，但预计未来会上涨。

他说：“新冠疫情加速了这种趋势——人们追求生活方式和远程工作——但随着这股浪潮的回潮，房租将相应上涨。”“租金尚未出现大幅上涨，但房产（找到租户）的速度更快了。”

2020年5月，根据SQM Research的数据，悉尼CBD公寓的空置率曾达到16.2%。到今年2月，这一比例已回落至6.7%。墨尔本CBD在9月份达到10.8%的峰值，到2月份回落至8.1%，但仍远高于通常水平。

（图片来源：《卫报》）

SQM Research总经理Louis Christopher也认为，悉尼的租金和空置率都出现了复苏，但墨尔本仍落后于悉尼。

Christopher表示：“人们正开始搬回CBD地区。”“墨尔本将在一定程度上复苏，但复苏可能不会像悉尼和布里斯班那样强劲，因为已经有大量州际移民涌向其他州，封锁更加严重，这让人们对回到市中心更加谨慎。”

不过，澳洲地产投资专业人士（Property Investment Professionals of Australia）的主席Ben Kingsley表示，数据可能没有反映出空置房屋的情况，这些房屋已撤出市场，但仍处于空置状态。

他说：“我们不知道他们如何处理这些房产，不再待售并不意味着有人在租住。”“有一些遗漏的空置房产，我们是看不见的。”

“对这个市场的真正考验是，一旦我们开放边境，移民到来时，这将在12到18个月内给租金带来巨大压力。”

（Alan）