无惧房价上涨 澳洲近半数低价房居民区住房可支付性上升

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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无惧房价上涨  澳洲近半数低价房居民区住房可支付性上升

根据房地产数据分析公司CoreLogic的统计，尽管澳洲房价上涨，但由于借贷成本处于历史低位以及家庭收入有所增加，在过去一年内，澳洲近半数低价房居民区住房可支付性上升,即按揭还款金额占家庭收入的比例下降。

CoreLogic称，今年二月澳洲房价中位数为598,884澳元，在其分析的2329个房价低于该水平的居民区中，45.4%的居民区住房可支付性上升。

CoreLogic还表示，在澳洲首府城市中，住房可支付性上升的居民区数量最多的是阿德莱德，共169个。布里斯班154个，墨尔本和悉尼分别为49个和36个，珀斯、霍巴特和达尔文分别为44个、15个和17个。

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受HomeBuilder计划推动 澳洲3月建筑业表现指数创历史新高

据澳大利亚工业集团/房地产业协会数据显示，3月澳大利亚建筑业表现指数攀升4.4点至61.8点，创下2005年有记录以来的历史新高，进一步超过50点的荣枯分水岭。

为抓住HomeBuilder计划的最后红利，各地的房屋建筑商争相开工建设住宅项目，行业新订单跟踪、就业和供应商交货的独立分项指数均创下历史新高。

截至3月中旬，即HomeBuilder计划结束前两周，联邦政府已收到96726份申请。HIA经济学家Angela Lillicrap对此表示，3月房屋建筑活动被推向新的高度，是受到HomeBuilder计划、低利率以及公寓和首府城市人口向独立住宅和区域流出等因素的综合作用。

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高端公寓强力吸金 澳洲大开发商加速推出超豪宅项目

随着房价飞涨，澳洲最大的开发商正准备尽快从豪宅公寓中分一杯羹。

澳洲最大的开发商Lendlease和Mirvac，以及海外竞争对手的开发项目，都希望利用澳洲最好的景观建造高端公寓项目。

Lendlease已提前推出位于悉尼海港边South Barangaroo的第二座超豪华公寓高楼。这家开发商还悄悄为One Sydney Harbour的第二座公寓高楼Residences Two增加了8层，使其高度达到233米，以此可最多增加32套以两房和三房公寓。

预计会有更多的开发商会像Lendlease在Barangaroo建造的第一座豪华公寓楼那样，打造更多的大面积整层公寓。

Lendlease住宅部主管Ben Christie表示，已经加快了推出高端公寓的速度，以满足购房者的需求。该集团开发的一套顶层公寓的售价超过1.4亿澳元，创下了纪录。

Lendlease还出售了7套整层公寓，每套价格约为4000万澳元。

Lendlease的竞争对手Mirvac也在加紧推进悉尼达令港（Darling Harbour）附近的项目。在老旧的Harbourside购物中心上建造一座166米高的住宅楼。

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西悉尼机场土地规划引发矛盾 新报告发现地价暴涨多年

最近新州政府为重大基础设施项目展开了土地收购，引发了一些不满。上月，有媒体曝出，西悉尼机场附近拟议的土地规划导致附近居民拥有的土地价值大跌。

新州估价署署长证实，将机场周围的大片土地指定为公共绿色空间，限制了受影响物业的土地使用。而他最新的报告也发现，西悉尼机场附近房产价值在重新规划数年前就已上涨，一些房产价格在规划之前就已上涨了近250%。

该报告统计了2016年1月至2020年12月4年间，根据悉尼西部机场规划政策重新划分的区域的48个销售情况。

Badgerys Creek土地价值增长了238%，其中2017年和2018年的价格上涨最为显著，当时市场对改划土地的炒作已经开始。重新规划后，价格似乎已经稳定下来。

在机场正南面的Aerotropolis在改划前的大部分年份土地价值都有较大的增长，直到改划前一年，土地价值总体增长了58%。

西悉尼部长Stuart Ayres上个月在新州议会听证会上发言时，承认了社区担心，悉尼地铁局可能利用《土地征用（公正条款）补偿法》的限制来谋取利益，但他表示这主要是法院的事情。

西悉尼自由党议员Tanya Davies最近在与Bringelly、Luddenham和Rossmore的居民会面时，将该政策草案称为“合法的偷窃”。

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高端写字楼市场反弹   Charter Hall趁势开发新项目

商业地产集团Charter Hall (ASX: CHC)表示，该公司已摆脱疫情危机，转向开发新的写字楼和工业园区。

Charter Hall相信，一些租户在疫情过后追求顶级的办公空间。

在过去六年中，Charter Hall已交付了50亿澳元的开发项目，筹建项目为70亿澳元，其中一半以上签有租户合约。

Charter Hall董事总经理David Harrison表示，在疫情过后，更多的建筑将满足租户对最佳科技、健康和福祉的需求，政府和企业也在重新规划办公室。

Charter Hall已经在阿德莱德为一个联邦政府部门开发了一个新的综合体建筑，同时也在布里斯班做另一个政府办公项目，在堪培拉、悉尼和帕拉马塔也有类似的商业机会。

David Harrison仍然对写字楼市场的未来持积极态度，并指出各州政府已经认识到需要让人们回到办公室，让CBD经济复苏。

Charter Hall的重点项目包括墨尔本柯林斯街555号，价值7.2亿澳元，将由亚马逊入驻；阿德莱德威廉国王街60号，价值4.13亿澳元。

Charter Hall还在开发23亿澳元的工业地产，重点是悉尼和墨尔本，随着电子商务的兴盛，两大城市已建成的仓库价格飙升。这家商业地产巨头管理着价值近500亿澳元的物业，正寻求利用其与大企业的关系，在办公、零售和工业领域产生协同效应。