房地产科技行业方兴未艾机构投资者陆续入场

原创 Charlie & Eliza 澳华财经传媒 2021年04月14日 07:24

( 图片来源：《澳华财经在线》)

澳洲商业地产一季度交易火爆强势势头或持续全年

根据全球著名地产服务商戴德梁行(Cushman & Wakefield)发布的季度报告，由于海外买家日益活跃，今年一季度澳洲商业地产成交额达到45亿澳元，并且强势势头有望持续全年。

根据该报告的估算，今年一季度澳洲写字楼地产交易额为26亿澳元，创2009年以来澳洲写字楼地产季度交易额的第三高位。

然而，该报告称，上述时间段内零售地产交易额下降至6.4亿澳元，创2012年以来最差表现。另类资产的成交额为8.04亿澳元。工业地产表现也不尽如人意，成交额为4.25亿澳元，但预计今年二季度将会有所好转。

房地产科技行业方兴未艾机构投资者陆续入场

房地产科技（Proptech）行业方兴未艾，机构投资者正向房地产科技基金投入数十亿澳元。

亚太房地产科技平台Taronga旗下的RealTech风投基金在面市第一年便实现了72%的内部回报率，远高于向投资者承诺的25%。在包括世邦魏理仕（CBRE）、德克斯（Dexus）和PGIM在内的一些全球房地产投资巨头的支持下，该公司目前目前已向一些渴望投资房地产科技的富人和家族理财办公室开放。

随着各区域经济逐渐复苏，RealTech风投基金5000万澳元的初步筹资目标已经翻了一番。

SG Hiscock&Co投资组合经理兼董事格兰特•贝瑞（Grant Berry）表示，随着人们越来越多地使用数据，对房地产技术设施的需求越来越大，proptech已成为具有潜在吸引力的投资组合。

澳洲首府城市一季度房产交投活跃清盘率高达80%

根据房地产数据分析公司CoreLogic公布的数据，澳洲首府城市一季度房地产拍卖清盘率为80%，环比上升10.6%，同比增长17.5%。

CoreLogic表示，自2008年以来，首府城市房产拍卖清盘率达到80%只出现过5次，其中4次出现在一季度，今年3月28日，清盘率达到83.1%，创历史最高纪录。就具体城市而言，悉尼一季度清盘率环比增长13%至84.5%，墨尔本上升9%至77.5%。堪培拉和布里斯班分别增加4.7%和16%，清盘率分别为85.4%和69.1%。最火爆的房屋拍卖市场为悉尼的Coogee和 Frenchs Forest等5个地区，挂牌房屋被全部一扫而空。

该公司澳洲经济部负责人Eliza Owen分析称，利率处于历史最低位、经济快速改善以及房屋供不应求是清盘率强劲反弹的主要动力。

边远地区地产迎来租房热部分地区租金上涨超20%

日前，随着市场供不应求，全澳各边远地区城市租金出现大幅回弹。据代理商称，在悉尼以北120公里的纽卡斯尔，房产租金上涨超过20%。

由于贷款机构对潜在投资者给出了更为苛刻的条件，维州和边远地区城市的租房法条款更加复杂，投资者纷纷涌向墨尔本和悉尼而放弃了边远地区市场，在此背景下，边远地区市场供应无法跟上。但与此同时，新冠疫情促使人们更愿意回到边远地区城市，边远地区市场需求在不断增加。

房地产研究机构Propertyology的Pressley表示，墨尔本和悉尼以外的边远地区租赁房投资市场已迎来“十年来最大红利期”，预计“在未来一段时间内”租金会出现上涨。

他还补充称，今年40个边远地区城市的房价应占首府城市增长的20%以上。热点地区包括Bendigo, Coffs Harbour, Dubbo, Launceston和Warrnambool。此外，由于挂牌数量创历史新低，阿德莱德、霍巴特、布里斯班和堪培拉的房价或将上涨15%左右。

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