政府将出台政策促进公寓行业发展，平衡独立屋和公寓板块

澳洲住房部长Michael Sukkar日前表示，联邦政府可能会采取措施以促进公寓行业的发展，因为该行业没有享受到 Homebuilder 等早前补助计划的好处，并且可能会因外国移民和国际学生的流失而受到打击。

Sukkar先生上周说，政府的25亿澳元计划，比如为符合要求的新房建设和装修提供2.5万澳元补助，削减后是1.5万澳元，都侧重于独立屋，因为政府需要迅速为经济注入活力，但这并不意味政府会忽略公寓行业。

部长在澳大利亚城市发展研究所的全国峰会上说："我们正在密切关注它。它很容易受到国际学生和移民等因素的影响。毫无疑问，我们将不得不采取措施来刺激公寓板块。"

去年6月发布的Homebuilder计划明显推动了独立住宅的发展，在经历了20个月的下降之后，9月的新住宅审批量首次实现了同比增长。2月份的批准量比上年同期增长了23%。

而公寓、半独立式住宅和联排别墅，由于本地投资者和外国买家的枯竭，已经遭受了上一次住房建设热潮的影响，现在面临进一步的下降，因为移民的流失和疫情导致本地居民对更大空间和土地的偏好而遭遇寒流。

官方数据显示，在过去的29个月里，多单元住宅的新住宅批准量一直在下降，虽然下降的速度在10月之前一直在放缓。

Sukkar先生说，高密度住房市场的一些板块正在增长，但更多板块没有增长，而且处于艰难时期。

他说："当我们分析许多人的移民路径和决策时间点时，会发现往往是移民在来到澳大利亚的八个月到两年之后，才会决定扎根并购买房子。

他说："目前行业估计是靠着上一次移民潮的末尾存活的，两年前在澳大利亚定居的人正在达到这个购买物业的时间点。很明显，我们将看到移民短缺，这是早晚的事。

他没有透露任何细节，但财长Josh Frydenberg近期为5月11日的联邦预算大规模支出指明了方向，他说政府希望将失业率从3月份的5.6%降至 4%左右。

"我们正在研究一系列潜在的对策，我们正在密切关注它，"Sukkar先生说。

墨尔本的开发商、UDIA维多利亚州主席和富豪Ashley Williams说，行业最需要的帮助是刺激库存公寓的销售完成，让开发商有信心开始新项目。

他告诉媒体说："我们欢迎联邦政府采取任何措施来帮助公寓板块"。

"我们有库存过剩的问题，市场上有大量未售出，或由开发商拥有的公寓，他们没有像我们希望的那样进行新项目，这意味着大家都在观望，他们会说我不将会推进未来的项目，直到如今的项目销售活动能完成。

Sukkar先生还说，西澳州议员Ben Morton正在重新推动可能的改革，以加快规划进程，例如在各州之间更统一地应用建筑法规，消除联邦和州之间的重复程序，以及在行业认证方面实现一致性。