澳州房产市场火热，90%以上的业主在交易中获利

据CoreLogic发布的2021年第一季度Pain and Gain报告显示，在2021年1月到3月期间，全澳业主在转售房产时盈利的比例升至90.3%，高于前一个季度的89.1%，也远远超过2020年第二季度由于新冠疫情导致的86%的低点。

CoreLogic分析了2021年第一季度全澳约9.8万起房产交易。在澳大利亚不同的房地产市场上，人们可以看到不同程度的损失和收益情况。例如澳大利亚偏远地区的房屋亏损转售情况连续第五个季度下降；单元房亏本销售的交易比例是独立屋的两倍多；自住房业主比投资者的盈利率更高。

CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示，澳大利亚住宅价值的显著增长，推动了房产卖家利润率的上升。

“从2020年9月市场触底到2021年3月底，澳大利亚住宅价值上涨了8.2%。2021年第一季度，全澳卖家的总利润为306亿澳元。这一数字实际上低于去年第四季度的322亿澳元，但这可能是今年年初销售活动季节性下降的结果。”

“2021年3月季度也标志着澳大利亚偏远地区的转售获利比率连续第四个季度高于首府城市市场。在整个季度，90.6%的乡村地区销售实现了盈利，而在首府城市转售盈利的房产比例为90%。”

“然而，首府城市和偏远地区之间的房产盈利交易比例的差距已经缩小，而且有可能继续缩小，因为在4月和5月，首府城市与偏远地区的增长率愈发靠近。”

“虽然第一季度单元房和单元房的亏损转售现象有所减少，但单元房的亏损销售率仍处于高位。在截至3月份的三个月里，全澳大利亚16.8%的单元房是亏本售出的，几乎是独立屋(6.8%)的2.5倍，”Owen表示。

该报告还考察了乡村市场、资源导向型住房市场和墨尔本市中心的单元房市场的转售表现。

Owen表示：“‘向海边迁徙’和‘向乡村迁徙’的目的地市场在第一季度普遍看到了转售盈利率的上升，其中Ballarat地区99.5%成交的房产在第一季度实现了盈利。”

“西澳州和北领地的资源导向型房地产市场的亏损转售率仍然很高，但也下降得最快。因为采矿活动的增加促进了房地产市场的快速复苏趋势。”

“尽管澳大利亚房地产价格普遍上涨，但市场仍存在一些风险。本季度，我们研究了墨尔本地区的单元房市场情况。亏损转售的单元房数量达到创纪录的173套。”

“然而，这建立在在整体成交宗数上升的背景下，所以亏本销售比例仍然没有达到峰值。对该地区来说，投资者出售房产的原因可能是由于租金在一年中下跌了20%以上。”

“只要COVID - 19对国际旅行和市中心经济活动造成影响，这个市场的表现可能会继续低迷。”

展望未来，Owen表示：“总体而言，房地产市场的广泛上升将继续支持房产盈利转售率的提高。然而，由于住宅市场的价值处于异乎寻常的创纪录高位，买家可能需要谨慎对待一些不利因素。”

“从国家层面来说，这些因素包括负担能力的限制、贷款利率的上升和新冠疫情的威胁。

“对一些市场来说，持续不断的国际边境关闭已经导致价格增长放缓，租金回报下降。这些因素可能会减缓未来几个季度房地产业盈利能力的增长。”