疫情封锁持续致房屋挂牌数量下降，买家信心不减助推房市活跃度

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

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疫情封锁持续致房屋挂牌数量下降 买家信心不减助推房市活跃度

随着悉尼和墨尔本疫情封锁时间延长，房屋挂牌数量出现稳步下降，但市场迹象显示房屋买家仍然热情不减，推动澳洲房市继续保持强劲。

据CoreLogic的数据显示，受悉尼、墨尔本和阿德莱德等首府城市疫情封锁影响，上周澳洲首府城市房屋挂牌量为1849套，低于最初预计的2153套。

其中，悉尼房屋挂牌量为597套，成功拍卖数量为391套，初步清盘率为74.8%；墨尔本房屋挂牌量为858套，低于原定的1087场，成功拍卖数量为503套，初步清盘率为71.9%。

房地产研究机构SQM的资深分析师路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，被重新安排出售时间或直接退市的挂牌房屋数量正在上升，而新进入市场的挂牌房屋数量开始下降，并且随着疫情封锁继续，预计未来几周的房屋挂牌数量将继续下降。

但另一方面，调查显示房市买家情绪仍然活跃，买家更愿意接受挂牌前报价或参加线上拍卖。克里斯托弗称，尽管疫情封锁带来了行业不确定性，但房地产市场依然保持强劲。但他同时警告称，如果封锁时间继续延长，房地产市场将面临更大风险，特别是当商业支持不足、失业率上升时，房市买家群体将受到重大打击。

此外，在其它首府城市中，堪培拉房屋挂牌量为96宗，初步清盘率为94.9%；布里斯班房屋挂牌量为169宗，初步清盘率为75.2%；阿德莱德房屋挂牌量为100宗，，初步清盘率为82.3%。

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申奥成功将助推布里斯班房市繁荣 12年内房价中值或翻一番

据经济学家预测， 2032年夏季奥运会申办成功将助推布里斯班房市上行，该首府城市的房价有望在2032年前翻一番以上，房价中值将超过140万澳元。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo将G20峰会期间的房市表现作为参照，从2003年宣布峰会举办开始到2015年峰会举行一年后的12年间，布里斯班住宅价格飙升112.7%。她说，考虑到目前市场的强劲走势，布里斯班此次可能很容易超越这一表现。

CoreLogic研究主管Tim Lawless则拿2000年悉尼奥运会数据作为参照。CoreLogic数据显示，从1993年9月宣布奥运会申办成功到2000年9月举办奥运会期间，悉尼住宅价值跃升了60%。而布里斯班的趋势可能与此类似，且布里斯班的房价可负担性明显优于其他首府城市，因此有更大上行前景。

Tim Lawless认为，对房地产市场最显著的积极影响可能出现在奥运会举办前的几年时间内。“开发商可能会提前定位，寻找优质开发用地以吸引投资需求。”

房地产研究机构SQM的董事总经理Louis Christopher则表示，布里斯班可能会享受更长时间的奥运会举办红利。“布里斯班在经历了多年的低迷增长后，其市场表现将有大幅上升。而在奥运会举办后一到两年的时间里，这种上行表现可能会持续更长时间。”