澳洲买房“禁区”：这些地方谨慎投资，有项目多年卖不掉（组图）

据《每日电讯报》报道，澳大利亚买房“禁区”已揭晓，建有大量高层公寓和依赖矿业旅游业的区被投资者认为是“最差市场”。

一份针对投资者“禁区”的报告显示，有多个地区，供过于求导致租金被压低，推高了空置率，使得房价呈螺旋式下降。Positive Property Group对CoreLogic、ABS和SQM Research数据的分析显示，在澳大利亚排名最差的20个地区中，最差的是严重依赖资源行业的城镇，特别是煤炭开采地区。

其中包括昆州的Moranbah、Blackwater、Mouraand和Emerald，以及Rockhampton中心区，一个广受FIFO工人欢迎的购房市场，也因为供过于求被标记为“风险区”。

（图片来源：《每日电讯报》）

其他风险市场包括南部的Roxby Downs和Ceduna，附近都有矿区。首府城市中的风险投资地区包括悉尼Parramatta附近的高密度区Mays Hill和达尔文的CBD，那里有大量新建的高层住宅。

Positive Property董事George Markoski表示，高风险房产的一个共同点就是供过于求，通常是公寓产品。“像Mays Hill和Roxby Downs以及其他的矿业城镇表面上不一样，但实际上很多方面都是相同的，有开放商过度开发的历史，比较容易房屋过剩。”

（图片来源：《每日电讯报》）

他表示，矿业城镇是风险特别大的投资市场，因为他们通常会在短时间内暴涨从而吸引投资者。“新兴城镇的问题和旅游城市类似，当租金和房价突然飙升时，开发商就很兴奋，纷纷加入建设，以至于破坏了当地的供需平衡。如果你在这种地方买了房，就很难卖掉或租出去。”

Select Property Group其他研究表明，墨尔本内城区Docklands仍然是一个有风险的市场。研究主管Jeremy Sheppard表示，该区存在“供应过剩问题”。“Docklands的问题是过度开发，”他说。 “大型高层建筑需要很长时间才能卖掉。几年前已经开始的项目仍然在寻找买家。”

（Carol）