Units租赁成堪培拉房产市场利润最高行业！随着大量大学生涌入ACT，租赁市场将持续火爆

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堪培拉的租金价格一直处于高位，投资者从首都紧张的租赁市场中获得了巨大的回报，这已经不是什么秘密了，但究竟投资者在哪里获得的回报最高呢？

根据最新的9月季度Domain租金报告，有一种类型的房产为其房东创造了最多的利润--units。

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堪培拉的租金价格一直处于高位，投资者从首都紧张的租赁市场中获得了巨大的回报，这已经不是什么秘密了，但究竟投资者在哪里获得的回报最高呢？

根据最新的9月季度Domain租金报告，有一种类型的房产为其房东创造了最多的利润--units。

也就是说，无论是houses还是units，每个区的租金收益中值都是正数，尽管houses的收益远远低于units。

数据显示，尤其是Mawson units，其租金收益率中位数最高，为6.84%，租金价格中位数为每周$450。其次是Curtin的units，租金收益率中位数为6.67%，租金价格中位数为每周$400，Macquarie的units为6.63%，每周$430。

"当你把这里与悉尼相比时，一些区的租金收益率仅为2%，因此这里要健康得多，"Domain研究和经济部主任Nicola Powell说。

"然而，在堪培拉投资房产的持有成本要比其他城市大得多，这可能是堪培拉租金价格如此之高的原因。"

独立物业管理公司总经理Dave Skow对此并不意外，他说 "靠近市中心或位于市中心之间的units对投资者和租户都很有吸引力"。

"他们的位置很方便。看看Mawson和Curtin，他们得到了Woden医疗中心的大力支持，比如堪培拉医院，这吸引了短期医疗工作者来到这些区，" Skow先生说。

Hayman Partners的业务发展经理Emily Antill补充说，租金收益最高的10个区是“堪培拉房租价格最实惠的地区之一"。

"因此，租户自然会被吸引到这些区，"她说。

堪培拉的租房市场一直很紧张，甚至在今年的九周封锁期也是如此。domain数据显示，堪培拉11月的空置率为0.9%，比前一个月仅上升了0.1%，但与前一年相比没有变化。

空置率是一个很好的指标，可以让租客知道他们是否在房东市场中竞争，尽管空置率比上月略有上升，但堪培拉的租赁市场在很大程度上对房东有利，"鲍威尔博士说。

"但我们即将开始租赁日历中最繁忙的时期，我们称之为转换季节......我认为我们将看到这些空置率在接下来的几个月里增加，但之后会减少。"

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每年的这个时候，通常会有大量的大学生涌入，在大学开学前为自己找一个栖身之所。在某种程度上，随着国际边界的放松，这可能会增加寻找负担得起的租赁物业的租户的压力。

但这是一个供求关系的问题，斯科先生补充说："虽然供应量少，但租金价格将继续上涨。"

Independent Inner North & City的房地产经纪人Chris Uren说，一些投资者已经卖掉了他们的投资房产，以利用火热的房地产市场，但 "我们开始看到更多的人走出困境，因为事情开始恢复正常"。

"他补充说："投资者也在转向购买计划外的房产，但当然，现在还不容易买到，所以现有租赁市场的存量还是相当低的。

安蒂尔女士指出，虽然租赁市场仍然紧张，但她预计价格将保持在历史高位。

"我们不会看到像去年那样的租金价格增长。她说："从现实的角度来看，没有一个租户愿意为一个一室一厅的公寓每周支付超过$500，他们会去别的地方寻找。

"需求可能会增加，但人们有现实的预算，如果投资者希望他们的房产被租用，租金价格必须保持稳定。"