拍卖清空率暴跌，房价会应声下降吗？

曾经白热化的拍卖市场正在降温，但希望获得便宜房产的潜在购房者可能会失望了，他们最理想的房屋竞争仍然激烈。

悉尼12月11日报告62.7%的初步拍卖清盘率，与秋冬季连续几周超过80%的清盘率相比差距较大，而墨尔本在同一指标上为65.2%。

（图片来源：SMH网站）

随着更多结果的报告出炉，这些数字通常会向下调整几个百分点。在12月14日的前三周，全国调整后的清盘率分别为68%、66%和68%。

房产市场讲述的是一个关于供需的故事：在解除疫情封锁后，更多的房屋挂牌出售，计划的拍卖数量也达到了历史新高，潜在购房者也将他们的注意力从房地产市场转移到了即将到来的圣诞节，希望在新的一年重新开启找房之旅。

70%的拍卖清盘率通常与10%左右的价格增长相关，而60%的拍卖清盘率则视为是一个平衡的市场。如果该数字下降到60%以下，房价也可能会下降。

“毫无疑问，市场上的大量房产库存已经缓和了我们在拍卖会上看到的激烈竞争，”悉尼的独立拍卖师Clarence White说，“越来越多人开始调整保留价，以便让房产更好在拍卖会上售出，竞争肯定不如以往那样激烈”。

（图片来源：SMH网站）

不过他怀疑市场已经转好，而是将结果归结为卖家等到封锁期结束后才挂牌的供应量大幅增加。

在墨尔本，Nelson Alexander的主管Arch Staver看到买家的兴趣集中在特定的待售房屋上，而其他房屋则在供应浪潮中被忽略。

“要重新审视自己的非谈判条件，”他说，“作为一个买家，如果一个非谈判条件可以翻转为可能的谈判条件，它就为你打开了其他机会”。

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他举例说，在时尚的Fitzroy有两套双门排屋，土地面积几乎相同，都在绿树成荫的街道上，后院朝北，都经过装修，彼此相距750米。

他说，其中一个有路边停车位，以350万澳元的价格售出，而另一个“预计”路边有停车位的房产，265万澳元的价格却没有找到买家。

James Buy Sell的Mal James发现买家和卖家的期望出现分歧。

“现在有些房产有一个10%的差距——卖家继续将他们的期望值提高5%，而买家则下降5%，”James说。

（图片来源：SMH网站）

他看到墨尔本高档社区的一些房产价格在10月上涨了约5%，而在11月下降了5%。

他说，A级房屋——即那些位于顶级地段、安静街道、受人追捧的社区中最优质房屋——并没有变得更便宜。但是，如果卖家想卖掉有缺陷的C级、平面图设计有问题或处于不太理想位置的房屋，如处于道路十分繁忙的位置，这些房屋“肯定比之前更便宜”。

在内湾地区，Belle Property的David Wood也看到了A级房屋的良好竞争，比如有土地的期房，但他说对买家开放检查的房屋数量有所下降。

“买家已经从害怕错过房屋，变成了如今的害怕付太多钱，”他说，“是的，市场上有机会主义的买家，但我不认为A级房产有任何便宜可占”。

悉尼买家代理和Propertybuyer.com.au的首席执行官Rich Harvey说，圣诞节前的最后两周为买家提供了一个很好的机会。

“但我说的“机会”，并不意味着你会以低于市场价15%的价格得到它，”他说。

“如果他们的指导价是300万到330万澳元，你可能会以310万澳元的价格得到它”，Harvey说。

（图片来源：SMH网站）

他已经看到低于标准的房产价格有所回落，但优质的房产仍在维持，仍然以高于要价的价格出售。但他警告买家要有耐心——一些中介准备在Boxing Day在网上推出40套房产，这样新的一年里会有更多选择。

Mayfield Property Buyers的创始人John Carew看到买家已经为到来的圣诞节做准备，但他仍警告说，我们可能会回过头来反思12月的购买良机。

“我确实预计在新的一年里会有大量的买家进入房产市场”。

他说，那些想要购买优质房产的人一般需要支付一个合理的价格。

“在讨价还价方面，你必须小心你所希望的东西，因为那些便宜的房产在五年或十年后可能仍然是廉价房产”，Carew说。

Ray White NSW的首席拍卖师Alex Pattaro说，供应量的增加让房主可以出售他们的房产，因为他们可以将自己的房子挂牌，然后在房价相近时找到其他地方购买，而不是飙升。

“我认为相对于价格的快速增长，会有更温和的价格增长，”他说，“在悉尼的房地产中，没有所谓的便宜货”。

（John）