2022年首次置业者、家庭买家和豪宅买家都该在哪里买物业？

在去年的房价暴涨中没有巨大起伏的墨尔本部分地区将成为2022年买家关注的焦点。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，尽管2021年大多数住房市场的价值都有所上升，但那些增长低于全市平均水平的住房市场将成为买家入市的机会。

Conisbee表示，75万澳元以下(首次置业者印花税折扣的门槛)区间，Caroline Springs和Truganina的独立屋价格中值年度涨幅分别为3.2%和3.4%，分别达到68.1125万澳元和59. 995万澳元。这远低于CoreLogic去年录得的墨尔本典型独立屋18%的增幅。

Conisbee表示，同样的情况也出现在Cockatoo、Jacana和Broadmeadows，这些地方增幅约4%。

在生活方式丰富的Essendon、Fairfield、Hawthorn East和Lower Plenty，一套典型公寓的价格下跌了4.8%至6.7%，对于“希望短期持有物业并居住在较好地方”的首次购房者来说，这是不错的选择。

Conisbee表示，St Helena、Bulleen、Cairnlea和Mont Albert North每年约4%的房价涨幅，加上人口构成超过70%是家庭，成为有孩子的购房者的理想选择地。

她说:“这里的房子大、占地面积大，也有很好的学区，如果你有家庭的话，这些地方非常适合居住。”

经济学家补充称，那些预高、想要寻找仍有增长空间的区域的买家，可以考虑Caulfield North、Hawthorn East、Armadale、Hawthorn和Elsternwick。

Caulfield North一套典型独立屋的价格下跌了1.3%，至236万澳元，Hawthorn East的独立屋价格中值在230万澳元左右，其他地方则录得小幅上涨。

Conisbee说: “到2022年，这些地区的价值就会显现出来。”

Advantage Property Consulting主管Frank Valentic指出， “性价比高” 的地区是今年最佳的购房选择。

对于首次置业者来说，Ardeer、Deer Park、Sunshine West、Lalor、Thomastown、Frankston和Frankston North都属于这一类别。

对于家庭买家来说，West Footscray有“有不错的住宅以及Barkly St正在开发中的大住宅村”，而Sunshine作为未来Melbourne Airport Rail的一个关键站点，未来一定会增长。这两个地区一套典型独立屋的价格都不超过100万澳元。

Valentic表示，北部的Glenroy是一个经济实惠的选择，价格为80.1万澳元，而日益受欢迎的Coburg和Brunswick West， “占地面积要大一些” 。

买方人士表示，那些渴望住在市中心东南部或东部的家庭，需要搬到更远的地方，才能找到200万澳元以内价格的物业，他们推荐的包括Mentone、Parkdale、Mordialloc、Burwood、Mitcham和Ringwood。

对于豪华住宅买家来说，他认为Black Rock、Sandringham、Camberwell、Ivanhoe East和Parkville的比其他价格更高的地方性价比更高。

他说:“这里增长潜力更高，生活方式也更好。”