2022或是公寓市场翻身之年！悉尼多个区被严重低估，有望成潜力“黑马”，CBD仍是长期投资对象

今日导读 

2021年堪称澳洲房地产市场最疯狂的一年。当悉尼大部分地区的房价经历爆炸式增长的时候，有一些城区并未参与这场狂欢。和邻近城区相比，它们是“价值洼地”，同时也是被低估的“黑马”。在这些市场，买家有机会以较低的价格进入房市，然后再追赶上他们的邻近城区。

悉尼多区公寓价值被低估

对房地产数据的分析显示，去年悉尼房地产价格平均上涨了25%，但并非每个区都出现了大幅增长，有些区在全年都保持平稳。

它们中的大部分是新公寓供应量大的区，更多的住房选择意味着买家无需相互竞价即可进入市场。许多是Parramatta附近的通勤区或其他新兴商业中心，如西北部的Macquarie Business Park。

根据CoreLogic的数据，去年价格增长最慢的区是Parramatta附近的Mays Hill，其公寓价格仅上涨了1%。

而公寓中位价增长不到3%的区包括Parramatta地区的Westmead、Harris Park和Rosehill，以及西北的Epping。

St George地区的Rockdale、Kogarah、Bexley和Turrella的单价涨幅也很小。

相比之下，悉尼增长最快的区去年的房价涨幅超过45%，一些中位价飙升超过100万澳元。

Stone Real Estate主管Sam Abbas表示，“这些地方的单位供过于求，大部分是全新的单位，人们不想要这些单位，因为我们在新建筑中看到的缺陷。”

但随着独栋房屋和公寓价格差距扩大到近38％，更容易负担的高密度的住房变得更具吸引力。

“这种供过于求的情况现在正在被消化，购买活动增加了，特别是对于较小街区的旧公寓。六个月前根本没有太多（公寓）需求。”Abbas说。

公寓对买家更友好

房价上涨5.6%的Liverpool CBD仍然是悉尼最便宜的购房区之一，这里的公寓中位价为42.5万澳元。

在这里，买家花100万澳元就能买到一套10年历史的三居室公寓，轻松满足四口之家的需求。

由于前几年公寓供过于求，Liverpool和Casula等周边区的价格低迷。但随着越来越多的首次购房者来到该地区置业，市场随后逐渐趋于平稳。

当地经纪人Glen Craigie表示：“房价仍然在上涨，只是不像我们看到的独立屋上涨20%。”

“与独立屋相比，公寓对买家更友好。你有足够的选择来做出深思熟虑的决定。您可以在周六看10套房来考虑您的选择。 ”Craigie说，“但是独立屋，你只能看两三个，并且要快速决定，否则就会被抢走。”

拍卖师兼房产经纪人Eddy Piddington表示，即使在北海滩——去年增长最快的房地产市场——公寓的价格也十分友好。

你可以用独立屋三分之一的价格买到公寓，虽然不会有院子，不过你能花更少的钱看到海景。

市中心仍是长期投资对象

另一方面，尽管价格已是全澳最高，但分析认为，目前悉尼市中心的公寓市场被严重低估了。

CoreLogic的Hedonic Home Value Index报告显示，受学生和移民欢迎的市中心地区的租赁市场受到封锁和边境关闭的沉重打击。其结果是，市中心租赁市场的投资活动下降。

“Haymarket、Pyrmont和其他吸引海外学生的城区租金跌幅最大，受疫情影响最大……但从长远来看，它们仍然是理想的地区。”Owen说。

随着边境开放，市场已开始发生变化。留学生返澳时，仍然看重他们在疫情爆发之前青睐的地点，这正在带动2022年的悉尼市区公寓投资活动走高。

 今日结语 

去年悉尼的公寓价格相对于独立屋表现不佳，因为在疫情期间买家优先考虑空间大小。而随着负担能力的限制开始影响需求，今年我们可能会看到更多的自住需求转向公寓市场。

此外，由于边境关闭导致租户减少和租金下降，通常在公寓市场中占很大份额的投资者去年也基本上避开了公寓。如今边境重开，公寓市场的投资活动也开始逐步恢复。

综合以上因素，我们有理由相信，2022年很可能会成为公寓市场的翻身之年。