堪民将无房可住？！多方呼吁对全澳住房危机采取行动，专家：没得办法

今日重点

行业团体、工会和超级基金机构已经联合起来，共同努力向政府施压，以解决澳大利亚的住房危机。

全国经济适用房联盟将寻求推荐政策，以扭转日益恶化的住房可负担性，它声称如果不加以改变，将使更多人陷入贫困和无家可归。

新成立的全国经济适用房联盟的成员包括：澳大利亚工业协会、建筑大师、澳大利亚工会理事会、住房产业协会和澳大利亚房地产委员会。

澳大利亚社会服务理事会和澳大利亚无家可归者协会也支持该联盟，该联盟声称，如果私人和公共部门不进行投资来修复现有的住房存量，将会出现可怕的经济和社会后果。

NAHA主席Rod Fehring告诉记者，国家住房市场中的系统性问题超越了党派政治，他声称下届选举后的任何新政府都需要为这个30年来未解决的问题找到解决方案。

费林先生和NAHA认为，三级政府都需要两党协调应对，以确保可负担住房的供应，并需要更多投资来资助和补充公共住房。

"住房是澳大利亚社会基础设施的一个组成部分。它太重要了，不能成为政治工具，也不能被商品化，"Fehring先生说。

"大大改善人们获得安全、有保障和居住者负担得起的住房的机会，必须放在2022年及以后的政策议程上。"

NAHA声称，政策的改变可以看到每年有近15,000个额外的房屋被添加到住房供应中，并将对经济产生关键的刺激作用。

颠覆现有设置的请求恰好与创纪录的低利率和政府激励计划（如HomeBuilder）所引发的蓬勃发展的房价相吻合。

澳大利亚统计局的最新通胀数据显示，房价飙升是消费者价格指数超过市场预测的主要原因。

季度CPI上升了1.3%，而年度数字同比跳升了3.5%。

新住宅价格暴涨的部分原因是建筑业大流行期间的供应紧张。

NAHA概述了最近提供给联邦的审查，概述了在未来20年需要花费超过2900亿澳元，以满足社会和可负担住房的短缺。

该联盟还呼吁建立一个社会和经济适用房的未来基金，最初注入200亿澳元，以开始填补公共住房的资金缺口。它还建议对经济适用房项目进行住房税收减免，以试图激励私人投资，使该领域更具吸引力。

Fehring先生说，目前没有任何政策可以解决住房市场的供应方问题。

他还指出，将需要来自私人部门的资金池来资助社会住房项目。

最近的计划，如HomeBuilder，刺激了购买需求，尽管现有的供应没有变化。

Fehring先生还指出，对于低收入的澳大利亚人来说，拥有住房不再是一种前景，甚至由于价格上涨，租房也变得更加困难。

"他说："随着房产价值的上升，实际上由租金回报要求驱动的收益率也随之上升。"因此，房主能够满足与房地产市场上涨相关的租金成本的能力被削弱了，他们被挤出了市场。所以我们必须解决这个问题。"

根据NAHA的说法，政策需要支持更多建房出租的发展，这可以帮助租赁市场的负担能力。它还敦促修改以州和地区为基础的规划立法，优先考虑将高达1%的基础设施捐款和征税用于社会和可负担住房的提供。

Fehring先生说，需要更好的综合数据来了解住房负担能力的复杂性。

"他说："一个长期的数据集对于确保在合适的地点以合适的条件提供合适类型的住房的透明度和问责制都是至关重要的。