今日清空率：悉尼79%，墨尔本71%，布里斯班79%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (2月5日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 79%

⊙中位价 : $1,505,000

⊙成交总额 : $333,751,500

⊙注册拍卖房产套数 : 563

⊙已统计的拍卖房产套数：377

⊙最终成交房产套数：298

⊙撤回拍卖房套数 : 52

⊙流拍套数：27

墨尔本

⊙清空率 : 71%

⊙中位价 : $850,000

⊙成交总额 : $187,667,400

⊙注册拍卖房产套数 : 491

⊙已统计的拍卖房产套数：362

⊙最终成交房产套数：258

⊙撤回拍卖房套数 : 37

⊙流拍套数：67

布里斯班

⊙清空率 : 79%

⊙中位价 :  $1,334,000

⊙成交总额 : $39,110,000

⊙注册拍卖房产套数 : 98

⊙已统计的拍卖房产套数：62

⊙最终成交房产套数：49

⊙撤回拍卖房套数 : 9

⊙流拍套数：4

往期各城市拍卖数据图

悉尼

墨尔本

布里斯班

本周澳洲热点新闻一览

澳联储将现金利率继续维持在0.1%的历史低位

澳洲央行理事会于本周二召开了年度首次会议，将官方现金利率继续维持在0.1%的纪录低位，并将终止3,500亿澳元的大规模债券购买计划，理由是失业率显著改善，且经济情况整体十分强劲。

继去年第四季度出人意料的强劲增长后，澳联储还上调了通胀预期。目前预计，基础通胀将在今年晚些时候达到3.25%的峰值，到2023年才会放缓。

不过，尽管基础通胀率目前处于澳大利亚央行2%至3%的目标区间中，但澳大利亚央行行长Philip Lowe表示，加息的条件尚未具备。

“尽管通胀有所上升，但要断定它将持续处于目标区间内还为时过早，”Lowe表示。

“在监测影响澳大利亚通胀的各种因素如何演变的过程中，委员会准备保持耐心。”

经济学家指出，澳大利亚央行对经济前景的预测表明，其加息的核心场景已经从过去预测的2023年末至2024年初发生了明显的转变。

而随着去年12月的失业率降至4.2%，澳大利亚央行还预计，今年晚些时候，失业率将降至4%以下，到2023年底将稳定在3.75%左右——这是自上世纪70年代初以来的最低水平。

Lowe表示，尽管Omicron毒株的爆发影响了经济，但它并没有破坏经济复苏，大量职位空缺表明失业率将继续下降。

不过，Lowe表示，尽管通胀率高于央行的目标区间，但薪资增幅仍过低。澳大利亚央行认为，工资增长率需要维持在3%或更高水平，通胀才会持续。

NAB再度下调房价预期，预计今年房价仅涨3%

他们现在预计，2022年澳大利亚的住宅价格将上涨3%左右，到2023年将下跌10%左右。

NAB首席经济学家Alan Oster表示，在过去一年房价急剧上涨之后，这将是一个相对有序的下跌。

Oster表示：“我们已将预计的房价调整时间提前至2022年底，因为负担能力限制开始发挥作用，而不断上升的贷款利率对房价构成下行压力。”

“这将抵消2022年初的房价涨幅，因此总体而言，今年年底的价格将基本持平。”

“我们预计这一趋势将持续到2023年，到那年年底时房价将下降10%左右。”

Oster透露，NAB预计，这种趋势将在所有首府城市中表现得都很明显，尽管悉尼和墨尔本的降幅将更大，而布里斯班和阿德莱德的降幅将不那么明显。

NAB认为，到2023年，墨尔本的房价将大幅下跌11.4%，而悉尼的房价在2022年略微上涨1.9%之后也将下滑11.4%。

澳大利亚去年新住房贷款规模突破记录

由于澳大利亚人利用创纪录的低借贷成本，以30多年来最快的速度推高了房价，去年的新住房贷款达到创纪录的近3700亿澳元。

周二的官方数据显示，截至去年12月的12个月里，新增贷款承诺总额较2020年增长了51%，仅12月就增长了4.4%，创下328亿澳元的月度纪录。

自住房和首次置业贷款环比增长5.3%，投资房贷款增长2.4%，共同推动了该月购房贷款总额飙升。

尽管周二一份单独的数据显示，一月房产价格增速放缓，且有部分原因是因为定息和浮息贷款的利率上涨，但对房贷的的巨大需求使得监管机构可能会再次采取行动，限制信贷供应。

BIS Oxford Economics经济学家Maree Kilroy表示：“预计在2022年以后，信贷供应将进一步收紧。”

“监管机构正计划进行进一步的宏观审慎干预，澳大利亚央行在年底前调整现金利率的可能性有所增加。”

与此同时，不断上涨的房价和住房需求正鼓励开发商将新项目推向市场。