边境开放将推动公寓市场在今年攀升，价格涨幅或超过独立屋

专家称，随着国际边境在本月底的重新开放，悉尼内城区的公寓价格和租金水平将要攀升。

澳大利亚总理Scott Morrison周一宣布了解封边境的决定，该决定将允许完全接种疫苗的签证持有者在不需要旅行豁免的情况下进入澳大利亚。

但在2019新冠疫情推动房价创纪录上涨之际，更大规模的人口活动也可能带来更广泛的经济影响，包括住房和租赁市场的潜在流动效应。

Real Estate Institute of Australia会长Hayden Groves表示：“疫情爆发时，许多经济学家预计房价会下跌20%，但事实恰恰相反。”

“澳大利亚住宅地产的总价值已经超过了9万亿澳元，而就在不久之前，大约三年前，这一数字还是6万亿澳元。”

而留学生、技术工人和游客的回归，以及住房负担能力的恶化，还可能会使对内城区租赁房产的需求在一段时间以来的表现不佳后出现增长。

阿德莱德大学房地产硕士研究项目主管Peter Koulizos表示，边境开放影响房地产市场的最早迹象不会体现在房价中，而是在租金上。

近几个月来，房租水平也飙升至创纪录高位。

他表示：“尽管澳大利亚许久没有新增人口，但租金上涨的主要原因，是许多投资者，尤其是老年投资者，通过出售房产套现。”

“他们绝大多数的房产都是由首次置业者购买的，这对这类买家来说是件好事，但这样一来，租房者就少了一处可供选择的租赁房产。”

Koulizos表示，随着国际旅行的发展，这一趋势不仅会持续下去，而且还会加速。

他表示：“你将看到租金的增长速度甚至比去年还要快。”

“成千上万的人涌入澳大利亚，其中既有国际学生，也有想在澳大利亚定居的移民，所有这些人都需要住的地方。

“绝大多数人不被允许买房，因为他们不是永久居民，所以他们都被推到了租赁市场。”

鉴于租金水平的上涨，Realestate.com.au的经济学家Pual Ryan表示，投资者正在重返市场，因此，2022年公寓价格的增速可能会超过独立屋。

Ryan表示：“我们预计，一旦市场需求的来源明显恢复，房价将对此做出反应。”

“我们可能将会看到，与独立屋相比，单元房的价格涨幅更大。”

“过去两年，独立屋的表现优于单元房，两种住房类型之间的价格差距处于我们在过往数据中所见过的最大值。”

“我认为这一差异在未来将会缩小。”

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，许多市中心地区的租金已开始上涨。

在截至今年1月的3个月里，Haymarket和the Rocks的租金同比上涨了1.3%。

虽然这是一个温和的上升，但他表示，这是“一个重大的转变”，因为在一些市中心地区，租金从疫情前的峰值下降了至多20%。

他将这归因于越来越多的租房者在被其他地区的租金排挤出去后搬到了市中心，以利用当地相对便宜的租房成本。

Lawless表示：“随着越来越多的临时移民回到澳大利亚，我们可能会看到那些市中心地区的租房条件真的开始大幅上升。”

买家中介兼Buy Your Side播客主持人Michelle May表示，追求高收益的投资者将被吸引到学生住宿市场。

May表示：“既然这些学生都回来了，那就会再次出现需求。”

她透露，越来越多的购房者在意识到他们再也买不起独立屋后，开始考虑入手公寓。

“本地买家不得不重新评估对他们来说可能发生的情境。”

“这是一个具有竞争力的市场，如果你再加上向移民工作者和学生开放边境，它将更加火热。优质房产会十分抢手。”

她表示，Cooks River以南的城区，如Bexley和Arncliffe，将对自住房业主很有吸引力，因为它们相对较便宜。

而投资者将被吸引到内城区和靠近大学、医院及交通发达的地区。

Ryan表示，国际游客的回归还将创造更多对短租的需求，这可能会影响长期租赁物业的供应，因为更多房东重新通过Airbnb挂牌出租房产。

他指出：“这将使租赁市场略微收紧，并推高租金。这不仅将吸引投资者，还会为短期租赁住房提供更多供应。”

Lawless表示，与自住业主和首次购房者相比，投资者构成了增长最强劲的市场，投资房贷款季度环比增长逾10%。

“投资者无疑是2022年值得关注的市场组成部分。”

不过，尽管更多的投资者可能意味着更多的租赁库存，但要实现供需匹配还需要一段时间。

Lawless表示：“我认为，至少在中期，我们将面临租赁短缺的问题，特别是在一些市中心地区。”