从2022年的开端中，可以解读出怎样的房市风向？

根据REA集团的最新数据，购房者已经以良好的开局进入了2022年的房地产市场。

今年1月，购房者活动达到最高水平，在100万澳元以上的价位中寻找房子的人比以往任何时候都多。

不过，尽管年初的房地产市场开局喜人，但预计今年的房地产市场将无法赶上过去空前繁荣的一年。

REA集团2月份的PropTrack住房市场指标报告显示，根据realestate.com.au网站上每套挂牌房源的浏览量，买家活动在2021年第一个月创下了历史新高。

PropTrack资深经济学家、该报告的作者Eleanor Creagh表示，尽管人们对房产的兴趣大幅上升，但到2021年底，新上市房产数量的增加，意味着如今的买家有了更多的选择，这一现实将在一定程度上减轻房地产市场的热度。

“澳大利亚房地产市场从年终休整过后开始复苏，而假期通常会带来季节性的放缓。同时，Omicron变种病毒也是一个干扰因素。”

“但到目前为止，房地产市场开局强劲——尽管还比不上2021年这具有历史意义的一年，”Creagh表示。

“买家需求指标显示，购房者仍然动力十足。不过，在经历了异常繁荣的一年之后，需求开始从2021年的极端水平放缓。”

“这应该受到市场欢迎，因为其可能会在未来的一年里，为买家和卖家之间带来更可持续的平衡。”

分析显示，全澳每套挂牌房产的浏览量环比飙升48.2%，创下新高。除维多利亚州外，所有州都出现了前所未有的买家活动。

今年涨幅最大的城市是布里斯班，挂牌房产的当月浏览量飙升81.5%，其次是阿德莱德，增幅为70.1%。

在偏远地区，南澳大利亚州的浏览量增长了92.4%，新南威尔士州增长了68%。除北领地之外，其他州的挂牌房源浏览量增幅都超过了35%。

对未来的预测

Creagh表示，鉴于处于历史低位的贷款利率带来的好处已经转化为更高的房屋价格，去年经历的房地产价格“完美风暴”不会在2022年重演。

Creagh表示：“随着低利率的推动力减弱，以及更多的购房选择和更少的竞争，房价增长将会放缓。”

她表示，随着1月和传统夏季市场的结束，分析师们将会对未来形势有更好的解读。

她补充称：“需求可能会从峰值水平继续放缓，因为潜在卖家对去年强劲的房价增长做出了反应，新上市房屋数量可能会保持高企。”

“交易水平仍在上升，而今年受疫情限制影响的可能更小。迄今为止一直犹豫不决的买家和卖家将有机会不受阻碍地进行交易，这为交易活动提供了另一个推动力。”

买家调整了对支出的预期

在经历了30年来房价涨幅最快的一年之后，越来越多的购房者开始在网上寻找100万澳元及以上的房产。

PropTrack的报告显示，在所有的首府城市中，45.2%的搜索是针对标价超过100万澳元的房产进行的。

而就在12个月前，这一比例为36.8%。

当目光转向偏远地区，对价格在100万澳元以上的住房的搜索比例达到31.7%，而一年前仅为19%，几乎是疫情前平均水平的三倍。

预算低于50万澳元的买家仅占搜索量的12.6%，而一年前为14.7%。

“尽管固定利率已经开始攀升，但需求仍然强劲，借贷成本也相对较低。”

“虽然房价增长的步伐正在放缓，不过，我们有理由预计，随着几十年来最热门的房地产市场已经推高了全澳大利亚的房价，对高价房产的搜索量将进一步增加。”

买家咨询量降低

2021年10月，通过realestate.com.au收到的买家电子邮件咨询数量达到了创纪录的高点。而由于潜在买家现在可以亲自查看房屋，这一数字在解封后下降了20.9%。

在买家想要什么方面，PropTrack的报告显示，独立屋仍然是被问及的主要物业类型，占询问的59.3%。

但事实证明，投资者对单元房的兴趣升至31.4%，为两年来的最高水平。

“这很有趣，而且随着2022年的展开，这一现象值得关注。独立屋相对于单元房之间的价格的差异已达到创纪录高点，疫情推动了我们在住房偏好方面所见过的最大转变之一。”

“但随着信贷条件收紧和移民正常化给内城租赁市场带来新的压力，购房者试图寻找能负担得起的住房，对单元房的需求可能会上升，”Creagh解释道。

“投资者咨询量在2021年稳步攀升，目前同比增长30.4%。来自投资者的咨询比例(25.6%)也徘徊在3年多来的最高水平。这是我们看到市场需求增加的另一个原因。”

2021年首次购房者的需求受到了创纪录的低借贷成本和政府刺激措施的提振。

而目前，来自首次置业者的咨询水平较2021年9月创下的峰值水平下降了23.8%。

“这是意料之中的，因为刺激措施到期，而更高的房价增加了这类购房者储存首付的门槛。”

挂牌房产在市场上停留的时间更长

房产出售所需的时间较之前有所增加。

1月份，挂牌房产待售天数的中值为54天，而12月份为32天。

在首府城市中，除了墨尔本、霍巴特和达尔文以外，房屋的销售速度较一年前快了8天。

1月份，堪培拉上市房产的平均市场停留时间为41天，而霍巴特和阿德莱德分别为39天和44天。

最引人注目的是南澳大利亚偏远地区，1月份待售房产在该市场的停留时间比去年同期减少了54天。

Creagh表示，因为卖家最终决定在解封后将房产出售，或者发现最近的房价上涨和需求上升让他们有动力做出售房决定，新上市房屋和拍卖量的强劲势头正从2021年底延续到2022年初。

“我们预计，随着潜在卖家对房价的强劲上涨做出反应，新挂牌房源数量可能会继续保持高位。”

“而在我们有望摆脱封锁的一年，卖家会更愿意挂牌出售自己的房产。”

“不过，随着供应的增加和竞争者的减少，房产可能也会在市场上停留更长时间。”