西澳开放边境后会出现住房危机？珀斯或将迎来大批人群，预计房价将增长10%

据《西澳人报》报道，西澳将在本周取消硬边界，受到了人们的广泛欢迎。但专家警告有“危机”正在逼近，而且不是疫情扩散这一威胁。

西澳的住房市场非常拮据，需求远远超出了供应。

预计在3月3日西澳开放边境时，会有大批人抵达珀斯。他们要么是回家，要么是想在阳光明媚的西海岸重新定居。这将给微观市场带来进一步的压力。

拍卖师和房地产经纪人的绩效教练Ryan Thompson称，很难确定将有多少人进入西澳，或许是4万人左右。

目前在珀斯只有约7900套房产可供购买，2000套房屋可供出租。因此，很难让每个人都能找到一个地方去住。

Thompson说：“供应量已经非常低了，这还是在边境开放之前。”

“不用说，肯定会有一大批人涌入西澳。”

“确切的数字很难确定......但普通人都能算出来，如果在未来六个月有4万人来到珀斯，这将成为一个问题。”

（图片来源：《西澳人报》）

澳大利亚住房和城市研究所所长Steven Rowley也认为，目前的供应非常薄弱，能租或能买的房屋都非常少。

他说：“边境开放后，需求可能会增加，这将对租金和价格造成压力。”

“需求水平将决定租金和价格上涨的程度。”

但科廷大学的Rowley教授说，他不认为房屋产权市场还存在危机。

他说：“就缺乏可供出租的住宅和满足需要社会住房的人的需求而言，我们已经处在住房危机中了。”

“租赁市场的情况可能会在好转前变得更糟。”

（图片来源：《西澳人报》）

珀斯应该随时都有大约13,000套房产在市场上，Thompson指出，在全球金融危机期间，珀斯有高达18,000套房产。

他说：“现在，所有进入市场的房产都在销售中。”

西澳房地产协会主席Damian Collins表示，毫无疑问，开放边境将增加珀斯的住房需求。

他说：“在过去几周里，我们已经看到很多人回到了西澳。所以我们预计，一旦边境开放，州际和海外移民的人数增多，压力就会加剧。”

REIWA预测珀斯今年的房价会增长10%，租金增长10%至15%。

目前租赁市场的空置率为0.9%，与几个月前的0.7%相比略有改善，但仍然很低。

（图片来源：《西澳人报》）

Collins说，西澳的住房短缺在租赁市场上体现得最为明显。

“我们预计，一旦边境开放，会出现一些“短期痛苦”，因为西澳的租户将面临更多的租房竞争，主要来自于海外和州际人群。”

“然而，这是恢复市场平衡的必要步骤。”

他说：“我们需要在西澳进行更多的投资，吸引有贸易技能的人来到这里，这样我们才能完成新的建设，提供我们需要的住房存量。”

Thompson预计房价至少有10%至20%的增长。

他预测，房价将继续上涨，然后在2023年放缓。

他说：“只有一条路可以走，那就是上涨。”

“珀斯被认为是一个适合居住的地方，适合养家糊口。”

REIWA预测珀斯今年的房价会增长10%（图片来源：《西澳人报》）

Rowley指出，从2014年到2020年，珀斯的房价几乎下降了五年。

他说，许多地方的中位数价格仍然低于2014年的水平，尽管它们的数量正在减少。

“随着过去几个月内需求的缓和，房价增长已经放缓。在边境开放后看看房价会怎么样，会是一件有趣的事情。”

Collins指出，珀斯52.5万澳元的房价中位数仍然比墨尔本等城市低很多，房价中位数在2021年9月才超过100万澳元，而悉尼的房价中位数约为150万澳元。

他说：“在这些大城市，置业的梦想越来越遥不可及。但西澳的情况不一样。”

“我们强大的经济、大量的职位空缺、可负担的住房和良好的生活方式选择，使西澳成为令人艳羡的居住地。一旦开放边境，很可能会成为吸引州际和海外移民的有力名片。”

Thompson同意西澳“远远落后于”澳大利亚的其他首府城市，甚至是新西兰。

他说：“如果有什么完美风暴，那就是现在了。”

珀斯的房屋被迅速抢购一空（图片来源：《西澳人报》）

十大有潜在价格增长能力的珀斯郊区（来源：REIWA）：

1. Mount Nasura

房价中位数为47.5万澳元，去年中位数售价增长0.6%，销售量增长50%；

2. Wellard

房价中位数为41.5万澳元，去年售价中位数增长4.0%，销售量增长80%；

3. Ashby

房价中位数为48.4万澳元，去年售价中位数增长4.1% ，销售量增长50%；

4. Madeley

房价中位数为61万澳元，去年售价中位数增长5.2% ，销售量增长75%；

5. Bentley 

房价中位数45.52万澳元，去年售价中位数增长5.9% ，销售量增长65%；

6. Kelmscott 

房价中位数35万澳元，去年售价中位数增长6.1% ，销售量增长53%；

7. Alkimos

房价中位数为43万澳元，去年售价中位数增长6.2% ，销售量增长78%；

8. Seville Grove

房价中位数35.5万澳元，去年售价中位数增长6.8% ，销售量增长89%；

9. Mount Helena

房价中位数54万澳元，去年售价中位数增长6.9%，销售量增长67%；

10. East Cannington

房价中位数45.25澳元，去年售价中位数增长7.7%，销售量增长62%。