房价增速已经放缓，但这意味着购房者更容易入市了吗？

悉尼和墨尔本的房地产市场繁荣似乎已经结束。

尽管全澳上月月度增幅仍在攀升，这两座城市房价都出现了下跌。

澳大利亚三月住房价值平均上涨0.7%，中位价达到了738,975澳元。

然而，悉尼和墨尔本的房价分别下跌了0.2%和0.1%，使它们在第一季度的增速远远落后于其它首府城市。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示：“这两个城市的繁荣看起来确实已经结束。”

“事实上，我们现在看到这些市场要么正处于周期的顶部，即将开始进入持续下行，要么可能已经进入低迷。”

“我们发现市场需求在下降，当然，利率上升也是其他因素之一。并且在这两个城市，负担能力仍然非常具有挑战性。”

今年二月，在可负担性最严峻的悉尼，房价出现了17个月来首次下跌。

购房仍然不易

尽管现在悉尼和墨尔本等地的房地产市场可能开始降温，但疫情的爆发让许多潜在的首次购房者比以往任何时候都更难拥有住房。

Shae Soden是那些拥有大笔首付储蓄的澳大利亚幸运年轻人之一。
疫情期间，这名二十六岁的女士在没有任何帮助的情况下一直在存钱，现在正在墨尔本远郊东部寻找她的第一套房产。

“就像在情感上搭乘过山车一样。有时候，你感觉离拥有一处物业很近，但是第二天它就被卖掉了。”

“我的竞争对手是那些计划推倒重建的购房者。”

“你会总感觉得自己的进度落后了六个月，觉得自己在努力追逐一些你无法触及的东西。”

Soden表示，对于墨尔本房地产市场可能在未来几年进入低迷的预测，她有着复杂的情绪。

“我是不是正准备在高点买入？那么如果我想在未来几年内卖掉它，就意味着赚不到多少钱？”

CoreLogic的Lawless表示，随着2021年初录得的强劲增长不在12个月的计算范围内，未来几个月的年度增长趋势将大幅下降。

他指出，全澳房价年增长率(18.2%)自去年8月以来首次跌破20%的大关，而全澳住房交易量也在下降，第一季度的初步成交数据估计下降了14.3%。

REA发布的一项新指数，也支持了澳洲房价增速放缓的事实。

REA的PropTrack住宅价格指数显示，3月份房价涨幅进一步放缓，仅增长0.34%，为2020年5月以来的最慢增速。

偏远地区及较小的首府市场保持强劲

然而，也有例外情况，澳大利亚偏远地区房产价格继续显示出韧性。

由于人口增长，偏远地区房地产价值在第一季度上涨了5.1%，而首府城市的总体涨幅为1.5%。

本周，澳大利亚统计局公布，2020-21年期间，澳大利亚偏远地区人口增加了70900人，而首府城市的人口则减少了26000人。

澳大利亚统计局人口统计主管Beidar Cho表示：“由于疫情期间移民模式的改变，这是自1981年以来澳大利亚偏远地区人口的增长首次超过首府城市。”

3月份，布里斯班和阿德莱德的房价分别上涨了2%和1.9%，而珀斯和堪培拉的房价也均上涨了1%，表明一个首府城市之间的多速市场正在出现。

但这使得许多像Shaylee Leach这样的年轻人完全被排除在购房市场之外。

就在2020年初，疫情爆发之前，Leach最初考虑在阿德莱德购买她的第一套住房。

即使在那时，她也不知道该怎么做。

她表示：“我记得当时感觉很崩溃，因为房租比贷款还贵。”

“这似乎非常不公平。”

现在，随着人们在疫情期间搬到传统意义上而言更便宜的城市，阿德莱德的市场正在蓬勃发展。

它的住房存量也较小，这意味着供应不足更容易推高房价。

在短短12个月的时间里，阿德莱德的房价上涨了26%，这一涨幅令人瞠目。

这使得住宅的中位价格达到了60万澳元。

虽然这比悉尼和墨尔本便宜得多，但Leach表示，在买房方面，她感觉自己比以往任何时候都落后。

房租压力不断上涨

30岁的Leach在疫情期间失去了艺术活动行业的工作，现在她的经济状况刚刚恢复。

“这感觉真的很荒诞，令人可怕，但也真的很恶心。”

“住房是一项人权，是人类的基本需求。它不应该被视为一种致富计划。”

虽然房地产价格在经历了过去两年的急剧上涨后似乎正在企稳，但租赁市场的情况却截然不同。

Lawless表示：“我们现在开始注意到单元房的租金面临非常强劲的上行压力，而可能是由于租房者的负担能力限制，独立屋租金开始趋平。”

在阿德莱德，仅上个季度，新租约的租金就上涨了3.8%，略高于全国平均水平。

Leach表示：“我们的房租一直在稳步上涨，我有点担心，也许有一天，房东会把我们赶出去，这样他们就可以把房租再涨100澳元。”

“我们的工资增长还没有与我们面临的通货膨胀成正比。现在的生活成本太贵了。”

新支持计划恐加剧住房短缺

2022年的新财政预算案宣布将为没有20%首付的首次购房者提供更多援助。

然而，专家们对这是否能帮助到那些最需要它的人持不同意见，因为它也会推高房价。

市场中还有观点，担心这些援助计划将加剧偏远地区的住房短缺。

维州Horsham的CHS建筑集团董事总经理Tim Hopper表示，目前在维多利亚这个西部小镇上，建造新房子需要等待长达两年的时间。

“(政府)刺激措施肯定还会提高住宅建设和所有行业的需求。”

由于在偏远地区的建筑商比以往任何时候都更忙的同时，一些建筑商因感染新冠或成为密接被迫停止一周的工作，Hopper表示，建筑等待时间是否会进一步增加仍有待观察。

“材料(短缺)不像几个月前那么严重，但还是要等四到五个月，”他表示。

偏远地区的土地供应短缺问题也日益严峻。

Bendigo的房地产经纪人、Real Estate Institut当地主席Matt Bowles表示，该偏远城市正面临开发土地短缺的问题。

“我们办公室在某一阶段曾经有200多块土地可供出售。”

“而现在我们仅有3块可以购买并成交的地块。”

同时，人们还担心偏远地区的房产变得越来越难以负担。

Bowles表示，Bendigo的独立屋价格一路飙升。

“现在，50万澳元以下的房子已经很少了，”他指出。

“在Bendigo的郊区，一块地的价格约为35万澳元。”

“在Marong，小型住宅土地的转售价格仍在25万至27万澳元左右。”