悉尼北区$700万+“楼王”漏水，咋整？敲黑板：房屋保险不能省

2月开始，昆州与新州相继面临遭受洪灾。新州更是遭遇50年来的最大洪水灾害，百余所学校停课。由于不敌暴雨袭击，悉尼北区一栋售价超过700万澳元的房屋出现漏水现象，客厅和厨房天花板多处塌落。

悉尼北区“楼王”漏水引热议

最近，一则关于悉尼某住宅在暴雨中受灾的视频刷爆华人社交平台。贴文中，“豪宅”、“楼王”等关键词引来华人关注和热烈讨论。

视频显示，该物业的客厅和厨房天花板多处塌落，漏出木梁，有雨水流下；院内木台下面积水，泥泞不堪；车库和院子同样灌有雨水，如“小溪”流过。

有网友随即扒出，这套豪宅位于悉尼北岸East Lindfield，去年5月刚以超过700万澳元的价格成交，创下当地销售纪录。由于这栋房产由华人拍得，因此还一度轰动华人圈。

成交仅不到一年，房产便在连日大雨中出现质量问题，引发华人网友热议。

有人说：“楼王已经变成‘漏王’了。”

有疑似建筑从业者的网友替买家感到惋惜：“感觉整体Stormwater没处理好，OSD出水和楼顶下水都顶不住，可惜了。”

还有网友理性分析道：“只要有贷款，肯定需要有建筑保险，至少200万的建筑保险吧。如果没贷款，那要看房主买没买了。”

常见的房屋保险有哪些？

的确，“楼王”漏水事件再次给人们敲响警钟，房屋保险必不可少。

众所周知，森林火灾、强降雨、冰雹、水灾等自然灾害可能导致房屋出现损毁，给业主造成一定的经济损失。

通常来说，居民购买新房后的第一件事就是给自己的房子买保险，这样才能在房屋遭受损毁时把经济损失降到最小。

在澳洲，常见的房屋保险共有四种。

1、房屋保险 Building Insurance

房屋保险主要是为了保障不可抗力事件对房屋结构造成损失而购买的保险，主要保的是和房屋结构有关的部分，非房主因素而造成的房屋结构性损坏都可以包括在这个保险范围内。

自然灾害如火灾、洪水灾害、风灾等，还有交通事故对房屋所造成的破坏，都可以通过这个保险和保单具体条款得到赔付。

不同的保险公司有不同的保险产品和相应的费用。保险费每年支付。部分银行贷款购买的房产，银行会强制性要求购买房屋保险。多数情况下，每年的房屋保险为300-700澳元。根据房产结构和价值的不同，房屋保险费有很大的差别。

2、屋内财产保险 Home Content Insurance

业主可自行决定是否购买房屋财产保险。其费用主要按内部装修和摆设价值计算。最基本的房屋财产保险如保险额为35,000澳元, 则每年的保险费为300澳元左右。如果是家中电器损坏，或室内财产被盗，屋内财产保险能为您的财产保驾护航。但要注意的是，珠宝等贵重物品需在投保时加以说明才能获得赔偿。

其实屋内财产保险对于房东和租客来说都是很省心的，因为非房客造成的利益损失不需要房客承担。同时，租客租住有投保的房产，居住起来也能更舒心。

3、公众责任险 Public Liability Insurance

对于投资者来说，除了房屋保险外，还可以进一步购买公众责任险。

公众责任险是承保被保险人在其经营或拥有的地域范围内从事生产、经营或其他活动时，因发生意外事故而造成他人（第三方）人身伤亡和财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。

比如，租客在租住的房子内发生意外伤害事故后要起诉房东，如果房东购买了公众责任险的话，就能向保险公司申请理赔。

4、房东保险 Landlord Insurance

这个保险顾名思义，当发生以下这些情况时：租客拖欠房租，租客损坏财物，租客中途毁约等，房东就可以依据这个保险要求保险公司赔付。

简单来说，一般向银行贷款的房子都会强制性购买房屋保险，而其余三种保险是自愿选择购买的，根据不同的保险公司有不同的投保方案，收费也是不一样的。

保险理赔首先要做什么？

无论你现在已经开始灾后清理工作，还是准备应对滚滚而来的洪水，如果需要提出保险理赔，下面的知识是你必须知道的。

1、尽量记录下受灾的情况

首先，建议您记录所有一切。当你开始清理的时候，应该拍下损坏物品的照片或视频。当你提出申请时，这些记录将被用作证据。如果可以的话，也留下一份被毁材料或织物的样品（如地毯）给保险评估人看。

2、清理清算损失

列出损坏或被毁物品的清单，以及购买日期、型号和品牌的任何信息。一些必须丢弃的物品先拍照或者记录下损毁的情况，尽可能详细记录。

3、尽量收集单据

收集相关的购物收据、保修单、信用卡、银行对账单等单据。

澳大利亚保险委员会（Insurance Council of Australia，ICA）表示，如果有什么东西可以抢救出来，就把它放在一个干燥的地方，直到保险估价人员来查看。烂掉的食物、损坏的摆设和家具应扔掉。

如果你没有保险，或者不确定是否有洪水保险，又该怎么办呢?

ICA表示，在2011年布里斯班洪水之后，现在有了一个标准化的洪水定义。

ICA首席执行官Andrew Hall说：“如果投保人选择不投保洪水（保险），他们很可能仍然有风暴损害的承保，如果他们不确定，他们应该和保险公司谈谈。”

如果你没有保险，你依然可以向政府寻求帮助。以昆州为例，有几种补助金，包括基本家庭财产补助金（Essential Household Contents Grant）和结构援助补助金（Structural Assistance Grant），但要经过收入测试。

结 语

澳洲近几年极端天气频发，你永远不知道意外何时来临。出了问题不可怕，重要的是懂得如何通过合理合法的手段规避风险、降低损失。因此，为了保障你用真金白银换回来的房子，提前了解相关保险的信息非常有必要。