在当前市场，哪种房产的价格跌幅最大？

在悉尼和墨尔本不断降温的市场中，由于买家不太愿意在规模和质量上妥协，较小空间的房产受到的冲击最大。

Domain数据显示，墨尔本的独立屋价格在上季度下降了0.7%，降至大约109万澳元。然而，小型两房独立屋的中位价下跌10.5%，在3个月内下滑逾8.3万澳元，至71万澳元。

该数值较三居室(- 4.5%)和四居室(- 5.7%)的季度降幅更大，而这两种住房的价格在过去一年中的增长也更加强劲。

在悉尼，独立屋中位价小幅上涨0.2%，至约159万澳元。

然而，两居室的独立屋价格中值下跌5.2%，至94万澳元，跌幅为51500澳元，而三居室和四居室的跌幅更小，它们的年增长率也更强劲。

在珀斯和布里斯班，两房独立屋的表现也不如大房子。

Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示，在市场疲软期间，买家在寻找房产时变得更加挑剔，并预计墨尔本和悉尼市场的放缓将对不那么高端的房屋产生更大的影响。

Powell表示：“你可以看到不同类型、质量和规模的房产之间存在的差异。”

“买家会更加在意他们买的是什么样的房子。他们不想妥协，尤其是在空间问题上。”

“我们知道，他们(在疫情期间)确实更喜欢卧室更多的房子，因为他们看到了更大的价格涨幅，而我们可能也会看到(这种偏好)继续下去。”

小型公寓的价格受到的冲击也更大，其中一居室公寓跌幅最大的城市是墨尔本(下跌5.9%)、珀斯(下跌7.4%)和阿德莱德(下跌2.8%)。

在悉尼，两居室单元房在这一季度的房价跌幅更大，下跌4.9%，不过一居室公寓价格同比涨幅仍较低。

Powell指出，较小的房屋，尤其是一居室单元房的买家数量较少。

尽管投资者活动的增加可能改善对更多价格可承受住房的需求，但升级换房者仍是最大的市场受众。

在墨尔本，Ray White Brunswick房产公司的房产经纪人Abdul Allouche发现，两居室联排别墅的价格最近有所回落，三居室联排别墅的价格也有小幅下降。

"热度已经下降了不少，" Allouche在谈到这一曾在首次置业者中很受欢迎的住房类别时表示。

他透露，今年年初，不论位于何处，联排别墅的销售情况都非常好。但现在，由于供应过剩，买家的选择余地要大得多。

再加上市场整体走软，房价出现了下跌，尤其是三套以上住宅的联排别墅群。

他补充称，由于建筑材料和工人成本上升，除了需要大量施工的房屋外，对更大的独立式住宅和双拼别墅的需求更为强劲。

更广泛的买家需求也有所放缓，一些购房者现在推迟了购房计划，寄望今年晚些时候房价会大幅下跌。但Allouche认为这种情况不太可能发生。

在悉尼，BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，对更大房屋的需求更强劲。由于许多人仍然在家工作，买家仍然重视更多的空间。

McGlynn表示，小型房屋的需求仍很旺盛，但该市场的热度有所消退。

这是因为尽管在繁荣的市场中，所有的东西都卖得很好，买家担心会错过机会，但随着市场“略微动荡”，购房者的眼光变得更加敏锐。

买家现在在购买不太理想的房产时也更加谨慎，比如那些地段不好的房产、存在结构性问题的物业和空间较小的房屋。

McGlynn补充称，那些购买小房子的人，比如首次置业者，通常比那些拥有大房子的人要借的钱更多。

因此，去年年底贷款可偿还能力缓冲利率的变化，可能对这类购房者的影响更大，因为此举降低了他们的借贷能力。