尽管市场正在降温，但这些地区的房产依然迅速卖出

尽管澳大利亚房地产市场降温，但许多城区的房屋依然供不应求。

根据PropTrack的最新数据显示，尽管买家的选择更多，紧迫感也更低，但全澳范围内的房产销售速度快于一年前，一些城区的房产甚至在上市几天内就被迅速抢购。

市场趋于平衡

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，虽然卖家目前仍占主导地位，但形势正在发生变化。Kusher表示：“与买家相比，目前的市场继续有利于卖家，但我们正转向一个更平衡的市场，根据利率上升的幅度和速度，我们可能看到市场朝着有利于购房者的方向发展。”

Kusher指出，在疫情爆发期间，各个城市和偏远地区的房地产市场都表现强劲，但现在住房出售所需时间（Days on Market）方面出现了分化。

他表示：“在整个疫情期间，由于待售房源的库存量低和对物业需求的增加，住房通常销售迅速。”

“最近，随着挂牌房产水平的上升，我们开始看到，由于供需之间的更好平衡，某些地区的部分房产需要更长的时间才能出售。”

Kusher指出，PropTrack公布的全澳Top 10的榜单显示，在过去一年中，在市场上停留天数增加和降低幅度最大的城区之间存在很大差距，但房价较低的地区通常降幅最大。

他表示，交易所需天数涨幅最大的地区往往是那些房产中位价高于全市或当地房价中值的城区。

“与价格更实惠的房产相比，价格更高的物业的潜在买家较少。我们通常还发现，随着市场进入低迷，更昂贵房产的价格跌幅更大。”

“这可能解释了为什么一些房价较高昂的城区房产在市场上停留的天数涨幅最大，也解释了为什么负担性更好的城区物业交易速度更快。”

“承受能力的限制肯定是那些价格较昂贵的房产销售放缓的原因之一，而在经历了近年来的房价快速上涨和现在的利率上调之后，这类市场的降温是可以理解的。”

Kusher预计，随着房地产市场活动降温，加息、房价增长放缓以及供需之间的再平衡将影响出售所需时间。

“有理由认为，从现在开始，房产出售将需要更长的时间。”

“近几个月来，我们已经看到供需之间的平衡有所改善，因此我预计，未来我们将开始看到房源在市场中停留天数的温和增长。”

在全澳范围内，一套独立屋在出售前在realestate.com.au上的挂牌时间从去年4月的51天降至今年同期的37天，单元房售出的所需天数也从55降至44。

哪里的房子卖得最快？

尽管由于持续强劲的需求和低库存，所有首府城市的独立屋销售速度都比一年前更快，但霍巴特仍然是其中的佼佼者。

霍巴特的独立屋待售天数在4月份进一步下降至11天，低于去年同期的14天。

霍巴特几个城区的住房通常在一周多一点的时间内就能卖出。而同时，澳大利亚还有一些地区的待售房产在市停留天数也仅为8至9天。

Kusher表示：“房产挂牌时间短得令人难以置信，这凸显出待售物业少之又少，但又有很多人想在这些地区置业，这导致交易速度很快。”

在市场上停留天数最短的五个澳大利亚城区为North Hobart 、霍巴特的New Town，布里斯班的Tingalpa和Bald Hills，以及珀斯的Shenton Park。这些城区的物业平均仅需8天即可售出。

在其他全澳排名前10的城区中，房屋销售平均所需时间为9天，其中包括Launceston的Ravenswood、悉尼西南的Eschol Park、霍巴特的Howrah和South Hobart，以及昆士兰州Moreton Bay地区的Arana Hills。

霍巴特还有更多城区的房产销售天数也为9天，例如Mornington、Sandy Bay、Mount Stuart、Geilston Bay以及West Hobart。

Kusher表示：“对霍巴特的房产需求非常旺盛，而与此同时，进入市场的供应却非常低。”

“因此，人们在市场上等待新上市的房源，并迅速行动，以期成功购入。”

Knight Frank南塔斯马尼亚房地产经纪人Abi Freeman表示，对North Hobart和New Town等市中心地区的需求仍然强劲，但他指出，库存水平比六个月前下降了30%。

“随着购房者变得更加谨慎，对利率和生活成本略感紧张，我们开始看到他们行为的变化。”

Freeman表示，另一个明显的变化是，买家缺乏提出无条件报价的信心。同时，有条件合同的数量也较几个月前有所增加。

“我仍然会将目前的市场描述为‘卖方市场’，但买家的行为发生了变化。”

在昆士兰也有一些城区的房产平均在9天内售出，比如Alexandra Hills、 Drewvale、Regents Park和Battery Hill。悉尼的外环西区的Dean Park和Glenmore Park也是一样。

Kusher表示：“尽管昆士兰州的房价增长已经开始放缓，但幅度比其他地方温和得多，而且当地仍是全澳最热门的房地产市场之一，因此房地产销售速度非常快也就不足为奇了。”

布里斯班是首府城市中房产销售所需时间降幅最大的，4月份待售独立屋在市场中停留的时间中值从去年同期的48天降至28天。

在墨尔本、悉尼、堪培拉、阿德莱德、珀斯和达尔文，待售房屋的平均待售天数分别降至27天、28天、36天、44天、50天和64天。

在悉尼外环西区和Blue Mountains，墨尔本的Yarra Ranges，昆士兰州部分城区和阿德莱德的Seacliff Park，当地的独立屋通常在两周内就能成功售出。

Kusher表示：“自疫情爆发以来，悉尼外环一直是对房产需求最大的地区，这是因为适宜的生活方式、更大的地块面积和更实惠的价格，共同推动了交易的速度。”

“像悉尼一样，近年来，墨尔本的远郊地区也非常受欢迎。当然，这些地区的房价更可负担，但有着人们正在寻找的很棒的生活方式。”

与独立屋相比，单元房所需的销售时间仍较长，挂牌单元房在市天数最短的城区为黄金海岸Clear Island Waters，为9天。

除了霍巴特和墨尔本，大部分首府城市的单元房销售用时都出现了下降，霍巴特的挂牌天数中值为14天，保持不变；墨尔本为46天，上升了5%。

价格更实惠的城区房产更受关注

Kusher指出，一些被高昂的房价挤出部分城区的购房者不得不寻找更可负担得选择。

“一般来说，人们都希望住在房价更高的地方，但现实是，在这个房价快速上涨的市场里，他们负担不起，所以不得不调整自己的选择。”

“另一个因素是，首次购房者的数量有所放缓，但仍处于历史高位，而且以低价房源为目标的投资者通常已经重返市场，因此这些因素可能会推动人们对更实惠的房产的需求。”

布里斯班西部河畔城区Fig Tree Pocket在全澳范围内的降幅最大，为89%，房产销售所需时间为11天。

其次是昆士兰州Gympie地区的 Jones Hill，销售用时减少了84%，仅为11天；Toowoomba附近的Kingsthorpe降幅为83%，待售天数中值为10天。

珀斯Shenton Park的独立屋销售用时下降了81%(降至8天)，同时Launceston的St Leonards也下降了78%(降至10天)。

位于Lithgow的Bowenfels是新南威尔士州挂牌房产销售用时降幅最大的城镇，下跌了78%，降至27天。

Castlemaine附近的小镇Campbells Creek是维州降幅最大的城区，销售用时下滑至28天，跌幅达72%。