银行预测：珀斯房价9月涨到顶，明年下跌$7万！建筑住房市场将大幅疲软

据《西澳人报》报道，澳新银行预测，西澳的建筑和住房市场将从明年开始大幅疲软，房价中值将下降7万澳元。

该行预计，明年的建筑水平将下降16%，这一消息可能会提振受到瓶颈和价格上涨困扰的商业部门。

但该报告还预测，2023年西澳房价将下跌13%，2024年将略有回升。

澳新银行经济学家Felicity Emmett说：“我们预计珀斯的房价将在本季度达到峰值，然后逐渐下降，直到明年9月季度。”

（图片来源：WA News）

“我们预计，在此期间房价将下跌13%。”

澳新银行表示，根据CoreLogic房屋价值指数，珀斯7月份房价中值为558,644澳元。

根据这一预测，西澳的房屋中值将下降约72,500至486,000澳元。

预计这一下跌幅度不会有全国平均水平那么严重，其他地区的房价将在今年剩余时间和2023年下降18%，然后随着抵押贷款利率的下降在2024年上涨5%。

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这一预测与其他预测相反，独立预测师Gavin Hegney对今年的两位数增长和明年的价格稳定充满信心。

联邦银行预计，今年房价将下跌2%，明年将下跌8%。

澳新银行的报告称，今年剩下的时间里，建筑工程将保持强劲势头。

“预计到2023年和2024年，由于抵押贷款利率上升和房价下降导致审批减少，进而导致建设工作减少，累计下降约16%。”

JLL的研究员Ronak Bhimjiani表示，根据ABS的数据，自西澳新冠疫情开始以来，西澳的住宅建筑成本已经上涨了39.7%。

西澳的增长率是全国最高的，全国平均增长率为19.4%。

Bhimjiani认为，建设需求正在放缓，在2022年3月至2022年第一季度，新开工住宅数量同比下降42%。

他说：“一旦我们看到在建的现有建筑完工，未来的需求将越来越疲软。”

“因此，需求下降在理论上应该也会支持建筑成本的减少或稳定。”

Bhimjiani表示，影响建筑成本的因素之一是澳元的价值，这将影响进口价格。

“如果澳元升值，我们可以预期进口价格会变得更便宜。”

“过去12个月，澳元对美元汇率走低，这意味着以美元计价的商品进口成本上升。”