ANZ预测：今年悉尼房价将下跌14%

根据澳新银行（ANZ）的最新预测，由于未来几个月的利率急剧上升，这将削弱借贷能力，悉尼的房价仅在今年就将下降14%。

该银行还预测，明年悉尼的房价将进一步下降6%，从高峰到低谷共下降20%。随着利率开始下降，2024年的房价可能会上升6%。

据预测，从现在到2023年，整个首府城市的房价将下降18%，然后在2024年上升5%。

澳新银行修订住房前景之前，他们的该银行的经济学家提高了他们对官方现金利率的预测，到今年年底将达到3.35%的峰值。

修订后的预测是在澳新银行6月份下调今年全澳房价下跌5%和明年再下跌10%的预测之后作出的。

澳新银行研究部高级经济学家Felicity Emmett表示，在已经发生的基础上，未来几个月抵押贷款利率的陡然上升，将对房价造成严重影响。

"我们预计到2022年底现金利率为3.35%，相当于可变抵押贷款利率达到略低于6%，这将使借款能力减少近30%，"Emmett说。

"这种支付能力的降低将在未来几个月内推动价格下降。住房融资数据已经显示，平均新抵押贷款规模开始下降。

"随着现金利率将在今年晚些时候达到峰值，我们预计对价格的大部分影响将在2023年底前完全反映出来。"

预计今年墨尔本的房价将下降11%，霍巴特下降9%，堪培拉下降7%，全澳范围内下降8%。同时，阿德莱德预计将上升4%，珀斯和布里斯班各上升1%。

到明年，所有首府城市的房价预计都将下降，其中阿德莱德的房价将下降17%，其次是布里斯班、珀斯和达尔文各下降12%。墨尔本将下降6％，霍巴特下降8％，堪培拉下降9％。

澳新银行预测，大部分的价格下跌将在明年第三季度结束，随后会有一段稳定期，然后在2024年上升。

"我们预计在2024年下半年看到房价开始复苏，同时削减现金利率，"Emmett女士说。"我们预计，随着通胀率恢复正常，澳大利亚央行会将利率降至2%的低位，达到中性水平。"

到2024年底，墨尔本的房价预计将上涨6%，布里斯班上涨5%，阿德莱德上涨2%，珀斯和达尔文各上涨3%，而霍巴特和堪培拉预计将各提升4%。

尽管今年的价格跌幅较大，但Emmett女士说，由于欠款率远低于疫情前的水平，供应商普遍强制出售的风险仍然很低。

她说："我们预计不会看到强制销售的大幅提升。"

"更高的利率的影响可能会在消费者支出中感受到，因为这些更高的还款额减少了可支配收入。

"低失业率、家庭收入增加、租赁市场紧张和移民增加将缓解利率上升的影响。虽然这些因素不会阻止住房价格的下跌，但它们会缓冲下跌。"