每套房平均降价6万刀！墨尔本房市持续遇冷，折价幅度创2年新高

最新数据显示，随着墨尔本房市的逐步降温，

目前墨尔本的住宅出售时的折价幅度已经达到了两年多来的新高。

根据Domain数据显示：

7月份墨尔本的House私人协约销售的平均折扣，即最初要价和销售价格的差价达到了5.8%，

这个数据已经和2020年10月持平，当时墨尔本还处于第二次疫情大爆发的封城之中。

如果按照墨尔本House房价中位数1,074,369澳元来作为基准计算的话，相当于平均每套房都折价了62,313澳元。

Unit方面，价格平均也有6.7%的折扣，相当于比墨尔本579,532澳元的Unit中位数价格降低了38,828澳元

对于这种情况，市场专家们表示：

在建筑成本不断上升、交易渠道匮乏的情况下，需要翻修或重建的房产折扣最大。

利率上升，银行审批贷款需要更多时间，再加上融资难，也意味着买家不太愿意像以前那样出价很高。

Domain的首席研究和经济学家Nocole Powell博士表示：

自5月份以来，连续四次加息，大幅削减了购房者可以在房地产上借贷和消费的金额，压低了房价。

Domain数据显示：

今年6月，墨尔本房价中值下降了0.9%，较去年的峰值下降了19,616澳元。

此前已经持续了两年的销售繁荣意味着许多人已经进入市场，因此现在还在寻找住房的买家减少了。

Powell还表示：

我认为数据显示买家现在只愿意提供比以前更低的报价，因为买家的深度不像以前那么大了，而且更低的报价现在也在被卖家接受。”

随着市场状况走软，墨尔本房价的折扣可能会继续增加，尽管就目前而言，它们仍低于2019年5月达到的7.8%的水平。

当时，卖家被工党改变负扣税和资本利得税优惠的联邦选举政策吓坏了。

春季将是真正考验定价和买家深度的时候，因为我们可能会看到更多房源上市，以及来自卖家的更多竞争。

买家代理Cate Bakos表示：

墨尔本的房地产市场正呈现出两种状态，

在好地段且翻修过的房屋销售依然高于疫区，

而那些需要修缮或改造、位置不佳的物业则需要折价才能卖得出去。

Bakos解释称：

现在有两种情况，一种是没有修缮的房屋，另一种是修缮过的房屋。

以前，那种需要修缮的老屋常被买家被视为进入市场的一个机会，

但现在因为建筑成本大幅提高，因此反倒成为了一个累赘。

Ray White房产经纪人Trevor Bowen表示：

由于利率上升，银行需要额外的时间来批准贷款，所以要花更长的时间来完成一笔交易。

许多私人买卖都需要贷款，银行也需要更长的时间审核，因此销售周期也被拉长了。

这也意味着买家不太愿意冒曾经的风险，在贷款获批前出价。

随着房市的降温，越来越多墨尔本卖家开始对于他们房屋的售价感到不满。

房地产中介评论网站RateMyAgent的一项调查显示：

墨尔本满意的房屋卖家数量已从去年第二季度的44%，降至今年的35%。

RateMyAgent的首席执行官Michael Davey表示：

满意指数的下降反映出卖家希望获得与去年市场高峰时相同的价格。

很多卖家还沉浸于过去12到18个月市场火热时的景象，我认为这推动了一定程度的预期。

虽然现在房子还在卖，但是已经不像以前那么疯狂了。