房价下跌的速度明显放缓，但还未见底

房价下跌的步伐已经明显放缓，特别是在悉尼和墨尔本，尽管一位专家提醒说，这并不意味着下跌的结束。

周六发布的最新PropTrack房价指数显示，9月份全澳房价仅下降了0.19%，这是自4月份开始下跌以来最小的跌幅。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan说，虽然9月份有广泛的房价下跌，但下跌的速度 "明显 "放缓。

随着利率继续上升，大多数经济学家认为澳大利亚储备银行下周将再次大规模加息，预计价格将进一步下跌。

"价格下跌的缓和并不预示着下跌的结束；利率继续上升，10月初的加息将推动整个春天的价格下跌。

公共假期干扰了9月份的销售活动。"

虽然新南威尔士州、昆士兰州、南澳大利亚州和澳大利亚首都地区周一都有公共假期，但在春季销售旺季的剩余时间里，活动预计会有所回升。

Ryan先生说："随着卖家在通常繁忙的春季季节进入市场，价格下跌的情况有所缓解。"

"虽然我们预计2022年和2023年全澳各地的房价将继续下跌，但我们将看到10月份春季市场活动的回升，因为公共假期到目前为止已经推迟了一些销售活动。"

在9月份下降0.19%之后，全澳房价现在比3月份的峰值低3.4%。

加息是影响房价的关键因素

Ryan先生说，加息仍然是房价下跌的关键动力，澳大利亚央行自5月以来将现金利率提高了225个基点，达到2.35%。

"澳大利亚央行已经以1994年以来最快的速度提高了利率，在10月初进一步提高25个基点。这大大限制了借贷能力，增加了全澳的借贷成本。"

Ryan说，更高的利率需要时间来完全影响价格，这意味着价格可能会继续下降到明年。

"利率的影响将压倒我们预期在未来一年里更强劲的工资增长和移民带来的积极需求效应。

"但春季销售季节的买家和卖家，仍然在等待澳大利亚央行透露今年余下时间的加息步伐，因为这将是今年价格下跌幅度的关键。"

悉尼和墨尔本的下跌速度放缓

悉尼和墨尔本的房价在9月仅有小幅下跌，与近期澳大利亚两个最大的住房市场持续记录最大跌幅的趋势相反。

Ryan先生说："在经历了几个月的大幅价格下跌之后，悉尼和墨尔本9月份的价格下跌明显更加温和。"

"这对这些市场来说会有一些缓解，但我们不认为这预示着价格下跌的结束。"

悉尼的房价在9月份下降了0.18%，在过去的一年里已经下降了3.7%。

Ryan先生指出，墨尔本的房价在9月下跌0.29%后，现在低于一年前的水平，这是2019年以来的第一次。墨尔本的价格现在比2021年9月低2.1%。

悉尼房价比2022年2月的峰值下降了5.6%，墨尔本房价下降了4.9%。

霍巴特是9月份价格没有下降的唯一首都城市，录得0.05%的轻微上涨。然而，霍巴特的价格比5月的峰值低1.8%。

达尔文是首都市场中月度跌幅最大的城市，价格下跌了0.37%，而珀斯和布里斯班在9月都录得0.29%的跌幅。堪培拉的价格下降了0.09%。

阿德莱德的房价连续第二个月下跌，9月份下跌了0.16%。

"阿德莱德现在是过去一年中表现最强的首都市场（上涨16.3%），"Ryan先生说。

"与布里斯班（上涨11.7%）一起，它们仍然是最强大的首府市场，受益于许多相同的生活方式和可负担性趋势，这些趋势自疫情开始以来一直推动着这些地区的房产市场。"