在澳房主陷入“抵押贷款困境”，60%购房者称处于财务压力之下

越来越多的澳大利亚人正面临着高昂的抵押贷款，在近期央行加息后，他们中的很多人无法支付住房贷款。

尽管每个月要多还几百澳元的贷款，但那些在利率处于历史低点购房的借款人被告知他们没有必要再购房。

（图片来源：RealEstate网站）

这是因为60%的抵押贷款持有人报告说他们处于财务压力之中。

从5月到10月，官方现金利率累计提高了2.5%，相当于央行在去年11月之前用来确定借款人在利率上升的情况下是否有能力偿还抵押贷款的评估缓冲区。

经济学家预测，到2月份还会有100个基点的增长，已经达到承受能力的抵押贷款持有人正面临着严峻的形势，储蓄或加薪是摆脱困境的唯一前景。

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比较网站Mozo的数据显示，五分之三的抵押贷款持有人因利率上升而面临财务压力，其中三分之一的人声称，如果他们的利率上升到5%至7%之间，这种情况将变得严重。

10月加息后，平均可变利率将达到5.26%。

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Mozo个人理财专家Claire Frawley说，“在过去的六个月里，家庭受到了严重打击”。
“利率上升导致抵押贷款增加了数百澳元，让人们不得不重新考虑他们的财务决定“
。
“那些可变利率为5.26%的人将为50万澳元的贷款每月支付2,996澳元的还款”。

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悉尼经纪公司Shore Financial的首席执行官Theo Chambers说，该公司约有30%至40%寻求再融资的客户正陷入困境。

他说，大多数住房贷款客户都是根据贷款人的评估，以他们的最大借贷能力借款，其中包括各种形式的收入折扣以及利率缓冲或最低利率。

“有相当多的人想看一下再融资，如果他们在一两年前以最大的借贷能力借款，他们就不能提供再融资服务，因为现在的评估利率比他们的评估利率高得多”。

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他说，虽然随着利率的不断攀升，越来越多的家庭面临着支付不起抵押贷款的风险，但这主要适用于那些在过去两年中以最大限度借款的人。

“那些以最大额度借款的人需要等到他们的财务状况得到改善；他们偿还了债务，获得了加薪或两者的结合，”他说。

Lendi集团首席执行官David Hyman说，随着利率的上升，无法再融资的风险也在增加。

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“随着利率的上升，人们的借贷能力肯定会下降，因为用于偿还的缓冲利率将继续增加”。

房价的下跌增加了这种风险，那些在经济繁荣的高峰期购买的人可能会面临负资产。

他说，那些以20%的首付购房的人可能会发现自己在再融资时需要支付贷款人抵押贷款保险（LMI），因为资产损失可能会使他们的贷款价值比（LVR）超过80%的门槛。