建房批文和贷款表现停滞，市场或到明年中才好转（图）

ABS最新数据显示，贷款和住宅批文数量急剧下降，澳洲房地产版块停滞不前。

分析师们表示，随着建筑成本的上升和房价的下跌，越来越多拟议的开发项目无法推进，中期前景恶化。

最新的ABS贷款指标数据显示，经季节因素调整后，9月份住房贷款总额下降8.2%至251亿澳元，与预期表现一致。

但不包括转贷的自住房贷款月度降幅为9.3%，降至168亿澳元，而8月份仅下降2.7%。

BIS Oxford Economics高级经济学家Maree Kilroy说:"这是有记录以来最大的月度降幅。所有州和领地的自住房贷款都出现了下降，自2020年初以来首次出现这种情况。”

9月份，昆州自住房的新贷款价值下降13.8%，维州下降10.4%，新州下降5.9%，西澳下降13.2%，南澳下降7%，澳洲首都领地下降8.9%，北领地下降25.2%，塔州下降10.4%。

投资房贷款整体下滑6%至83.3亿澳元，8月份降幅为4.3%。

Kilroy表示，由于现金利率预计将在12月再上调25个基点，并可能在2023年进一步上调，信贷可得性的恶化情况会持续下去，并拖累对新房和二手房的需求至2023年中。

她说:“我们最终预计，全国所有住宅价格中值将从峰值下降11.5%到谷值。”

住房行业协会高级经济学家Nick Ward表示，ABS最新的统计数据 “发人深省”。

“RBA的紧缩政策严重影响了住房需求，其影响要到2023年下半年才会全面显现。”

Ward表示，住房融资数据放缓与HIA新房销售调查等其他主要指标一致。

“如果这些趋势像预期的那样持续下去，那么如今2.75%的现金利率上调将终结这轮繁荣。”

根据ABS最新的建筑批文数据，9月份全国住宅获批总量有所放缓，经季节因素调整后月度降幅5.8%，降至1.6455万套，而8月份则是增长23.1%。

经季节因素调整后，大多数州的获批数量都有所下降，其中南澳下降 19.7%、塔州下降10.8%、西澳下降 9.3%、新州8.8%、昆州下降 6.2%。维州获批的住宅总数增加了3.4%。

Kilroy表示，9月份经季节因素调整后的私人版块住宅获批数量环比下降7.8%，至9628套，“比预期表现更差，打破了前几个月小幅增长的趋势”。在此之前，8月份的涨幅为4.8%。

自8月份增长68.3%以来，低层联排住宅基本保持稳定，小幅下降1.8%，至6622套。

Kilroy说:“预计到2022年底，获批数量将相对平稳，2021年出售的创纪录数量的绿地将支撑独立屋需求。”

“除了已经承诺的大量积压工作外，中期前景堪忧。新项目越来越难推进，这将拖累2023年的获批数量。

“对开发商来说，建筑成本的大幅上升和房价的下滑，导致越来越多的拟议项目无法推进。

“对于潜在的新购房者来说，不断上升的利率也在日益拖累需求。漫长的等待时间和成本超支可能性的增加也在打压买家的信心。”

但她补充称，与未来住房获批量下降相反，建房出租版块以及保障房和经济适用房可能出现增长。

Ward表示，仍有大量在建工程在维系整个经济体的就业情况。

他说：“这有助于将失业率保持在较低的水平，当这一系列工作完成时，加息周期对就业的全面影响将显现出来。

“有大量的工地工作掩盖了利率上升不利影响的风险。

“这些危险的滞后性是本轮住房周期的特征，可能导致RBA对家庭和企业的压力过大，危及住房行业未来的软着陆。要看到目前加息的全部影响，还需一些时间。”