利率上涨恐使房价在未来12个月里继续下跌10%（组图）

专家们表示，尽管下跌速度有所放缓，但未来12个月，房价有望再下滑10%。

这是因为连续8次加息抹去了购房者约25%的借款能力，且对需求的抑制可能持续到明年。

澳大利亚央行周二将利率上调0.25个百分点，至3.1%，以遏制通胀。

最新的利率上调使现有贷款的平均标准浮动利率升至5.86%，并使75万澳元住房贷款的还款每月增加113澳元。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，利率可能在2月见顶，但未来一年楼市仍面临重大挑战。Oliver表示：“我们很有可能正在接近利率周期的顶部，澳大利亚央行可能在2月份之后暂停加息，也可能在暂停之前再加息一次。”

“但我认为我们还面临更多的痛苦，在澳大利亚央行降息，固定贷款利率调整最糟糕的时刻之前，我认为房价会一直下跌到明年第三季度。”

“我认为我们还有9%或10%的下跌空间，所以明年对房地产市场来说可能又是艰难的一年，除非你住在达尔文或珀斯，因为那里的房价相对而言更可以承受。”

Oliver表示，连续8次加息的负面影响将持续到明年，并可能因大量固定利率贷款在年底到期而加剧。

他表示：“我认为，在大量贷款持有者结束其创纪录低位利率的定息贷款之际，由于利率持续上升，我们将看到廉价出售现象有所回升。”

“如果澳洲联储开始降息，我们可能会看到房价在明年年底前开始上涨。但在这段时间内，我认为仍有很大的下行空间。”

CoreLogic的数据显示，近期的加息已导致房产销售数量大幅下降，同比下降13.3%。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示，用于建造或购买新房的贷款数量也降至三年多来的最低水平，这可能威胁到住房建筑业。

他表示：“住房建设在2023年已经明显放缓，今天的加息将加剧这种低迷。”

“住房金融数据的放缓与其他领先指标一致，比如HIA的New Home Sales Survey调查显示，在截至10月份的4个月里，新房销售下降了37%。”

“住宅建设活动出现长期的深度低谷，将危及经济恢复稳定增长。”