利率的再度上调，使清空率低至五个月来最低水平（组图）

由于购房者考虑到了利率再次跃升的影响，上周末，房屋拍卖清空率降至近五个月来的最低水平。

CoreLogic的数据显示，上周有2667套房屋被拍卖，为今年5月以来的最高值。

但就在今年这个最繁忙的周末之一，首府城市的总体拍卖清空率降至57.9%，这表明明年房价将在今年前11个月下跌5.2%之后进一步走低。

本周将是今年最后一个大规模拍卖周，在市场进入夏季休眠之前，预计将有大约2300套房屋被拍卖。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，澳联储上周二将利率上调至3.1%，使其达到10年来的最高水平。

这意味着，自4月以来，拥有平均收入和20%首付的人的购买力下降了27%。

Oliver表示：“根据Finder的计算，你现在需要至少18.1万澳元的税前收入，才能负担得起50万澳元的贷款，高于4月份的12.2万澳元。”

他补充称，越来越多的证据表明，加息已开始产生影响。

Oliver指出：“住房相关指标都非常疲弱。”

其中包括新屋销售。根据Housing Industry Association的数据，在截至11月的3个月里，新屋销售较上一季度下降23%。

根据CoreLogic的数据，在迄今收集的946宗结果中，59.4%的房产销售获得了成功，较上周62.4%的初步数据下降了3个百分点，而后者被修正为58.6%。

Domain在墨尔本的初步清空率较低，为57.8%。

Ray White Victoria & Tasmania首席拍卖师Jeremy Tyrell观察到，在再次加息后，买家变得更加谨慎。

但他指出，考虑到该机构的253场拍卖中有82%的人出价，他们仍在观望加息带来的影响。

Tyrell表示：“在多数(拍卖)中，当卖方的预期与买方市场的预期一致时，就会成功进行交易。”

买家经纪人 Emma Bloom表示，她参加了墨尔本内城东北部Abbotsford区19 James Street一套三居室小房子的拍卖，她是唯一的竞拍者。

Bloom透露：“只有我和两名房地产经纪人。”

“我没有出更高的价，所以这块地就流拍了。后来我们同意以略高于100万澳元的价格交易——我为客户节省了大约10万澳元，”她表示。

“中介在管理卖家的期望方面做得不好。”

根据CoreLogic的数据，在悉尼，拍卖数量增长8%，至960处物业，成为自5月下旬以来悉尼最繁忙的拍卖周。

然而，买家兴趣下降，导致初步拍卖清空率下降6.3个百分点，至58.5%。

Domain的初步清空率略高，为60.2%。

Ray White新南威尔士州首席拍卖师Alex Pattaro表示，买家仍在为“位置优越的好房子”掏钱，这一现象也体现在了Norton Rose Fulbright首席运营官Tim Shacklock在Abbotsford的多层海滨住宅的拍卖上。

这座四居室住宅位于该半岛的顶端，毗邻Sydney Rowing Club，在拍卖前以720万澳元的价格成交，是现任Moore Australia首席运营官Shacklock在2012年出价的两倍。

根据CoreLogic的数据，在较小的首府城市中，阿德莱德是最繁忙的拍卖市场(189套房屋)，初步拍卖清空率也最高，达到65.5%。

堪培拉有142场拍卖，初步清空率为57.1%;布里斯班有180场拍卖，成功率仅为41%。

在珀斯，迄今为止收集的8个拍卖结果中只有一套物业是成功出售的。