今日清空率：悉尼75%，墨尔本70%，布里斯班44%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (2月15日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 75%

⊙中位价 : $1,535,000

⊙成交总额 : $520,852,500

⊙注册拍卖房产套数 : 1042

⊙已统计的拍卖房产套数：646

⊙最终成交房产套数：482

⊙撤回拍卖房套数 : 112

⊙流拍套数：52

墨尔本

⊙清空率 : 70%

⊙中位价 : $912,500

⊙成交总额 : $326,616,865

⊙注册拍卖房产套数 : 831

⊙已统计的拍卖房产套数：604

⊙最终成交房产套数：422

⊙撤回拍卖房套数 : 52

⊙流拍套数：130

布里斯班

⊙清空率 : 44%

⊙中位价 : $1,232,000

⊙成交总额 : $60,987,500

⊙注册拍卖房产套数 : 155

⊙已统计的拍卖房产套数：113

⊙最终成交房产套数：50

⊙撤回拍卖房套数 : 13

⊙流拍套数：50

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

悉尼公寓中位价有望在几年内达到100万

数据显示，目前的悉尼公寓中位数为812,863澳元，如果要突破100万大关，还需要上涨23%，即187,137澳元。

Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示，尽管未来12个月不太可能出现这样的数字，但这座城市正朝着这一里程碑迈进。

“我认为这是可能的，原因有几个，”她说，“首先，我们当中越来越多的人住在公寓里。”

“部分原因是负担能力，但我们也看到不同的人群选择住在公寓里。婴儿潮一代选择缩小住房规模，搬进公寓。但我们也看到首次购房者、30多岁和40多岁的人以及更多家庭住在公寓里。”

Powell补充道：“这是一个日益增长的趋势。”

悉尼的房屋中位价为160万，是公寓中位价的两倍，这使得公寓对于首次购房者来说是一个相对更实惠的选择。

新南威尔士大学住房研究与政策教授Hal Pawson表示，虽然悉尼的公寓价格高于其他任何首府城市，但公寓仍然可以提供一条更现实的购房途径。

他说：“对于首次购房者来说，考虑购买公寓是合乎逻辑的事情，即使它们的价格比疫情之前高得多。”

Pawson表示，尽管在推动中高密度居住环境的背景下，出现了一系列新开发项目，尤其是公寓领域，但供应量仍然无法满足总体需求，因此价格短期内不会放缓。

他说：“过去三四年里，住房体系确实落后了。”

“我们可能已经到达建筑业周期的底部，因为最新的数据表明，开工量确实略有上升。但这远低于COVID之前的产出水平。”

澳大利亚统计局称，自2018年以来，新南威尔士州完工的住宅公寓数量每季度都在下降。由于建筑成本持续高昂，完工公寓的数量似乎不太可能满足不断增长的需求。

Westpac成为降息前第二个下调利率的四大银行

澳洲四大银行中又有一家在备受期待的2月份澳联储会议前下调了利率，该会议预计将进行四年来的首次官方现金利率下调。

根据Canstar.com.au的分析，西太平洋银行已将自住房短期固定利率贷款削减0.40个百分点，并将投资房贷款利率削减0.35个百分点。

澳大利亚第二大贷款机构目前提供的最低固定利率贷款为5.59%，适用于本金和利息同还的方式、至少30%首付款的自住买家，贷款期限为两年。

西太银行的降息举措是在本月早些时候NAB降低所有固定利率贷款之后进行的，而澳洲第五大贷款机构Macquarie Bank已于1月份削减了固定利率贷款。

Canstar 数据洞察总监Sally Tindall表示：“西太银行目前在四大银行中提供最低的固定贷款利率，但即便是 5.59% 的新最低利率，也不太可能吸引大量借款人选择固定利率贷款。”

她还提到：“今天公布的CBA半年业绩报告显示，固定利率贷款的受欢迎程度非常低。2024 年第四季度，该银行新发放的住房贷款中，仅有 1%（按贷款金额计算） 选择了固定利率。”

澳联储将在下周召开会议，在通胀数据趋稳的背景下，预计将自2020年11月以来首次下调利率。

目前，澳联储自2023年11月的最后一次加息以来，一直将现金利率维持在4.35%。

降息可能刺激购房者信心增强

全国各地的购房者信心正在上升，预计2025年上半年至少会有一次降息。

本周发布的最新按揭选择住房贷款报告显示，目前的利率环境正在为买家信心提供一个可喜的提振。

Mortgage Choice首席执行官Anthony Waldron表示，这种情绪预计将在2025年推动全国范围内的需求和价格增长。

Waldron表示：“随着有关住房贷款利率可能在2025年上半年开始下降的猜测越来越多，潜在买家对自己的购房计划更有信心了。”

报告发现，近四分之一（23%）计划今年买房的人将信心归因于当前的利率环境，高于9月份当季的17%。

货币市场在很大程度上支持澳大利亚储备银行在14个月后将于下周降息的猜测，预计2月18日之前有93%的可能性降息。

假设目前的抵押贷款利率为6.26%，REA集团经济执行经理Angus Moore证实，下周只要下调0.25%，50万澳元的抵押贷款每年就能减少972澳元的还款。

Mortgage Choice表示，另一个表明买家的信心水平正在上升的迹象，是在2024年12月这个季度，想要独自购买房产的澳大利亚人数量有所增加。

总共有40%的潜在买家表示，他们计划自己买房，比2024年9月的季度增长了3%。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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