房租还要涨11%！西太平洋银行预计房屋租金将在明年年初见顶（组图）

西太平洋银行表示，租房短缺情况将在未来的12个月内持续。

西太平洋银行(Westpac)表示，由于移民激增，未来12个月出租住房长期短缺的情况预计将持续下去，住房租金飙升在明年初之前不太可能见顶。

Westpac Business和St George的高级经济学家Pat Bustamante表示，由于需求远远超过供应，目前的租房危机可能比前几轮周期更持久、更严重。

Bustamante告诉《澳大利亚金融评论报》，“考虑到目前的供需动态以及供应的滞后，高峰期可能会比人们预期的要长。”

“移民和留学生的回归提供了重要的劳动力供应，但也给租房市场带来了进一步的压力。”

“与之前的周期不同，我们没有看到供应的反应，因为利率在上升，批准和建设之间也有一个滞后，这意味着在2024年年中之前，我们不太可能看到合理数量的新供应。”

西太平洋银行预计，今年的挂牌房源租金将上涨11.5%，为有记录以来的最大年度涨幅。这将使全国的平均租金达到每周633澳元，或额外增加65澳元。

(图片来源：afr网站)

Bustamante表示，“这可能足以吸引投资者和开发商重返市场，从而缓解供应紧张的状况。”

“我们预计，在租金进一步上涨之后，这种情况将在2023年底前在一些地区发生。”

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，2022年130万海外返澳人员加剧了租房短缺。

欧文表示，“长期的海外移民首次来到澳大利亚时主要是租房，这增加了需求，而短期游客也需要住宿，这可能会吸引更多投资者离开长期租赁市场，以利用旅游需求。”

“随着中国逐渐远离疫情，特别是在下半年，需求可能会再次激增。”

西太平洋银行估计，大约70%的移民将进入租房市场，他们需要大约4到7年的时间才能买房。

Bustamante表示，移民人数的迅速增加和极低的租房空置率，使挂牌房源租金的年涨幅达到了10多年来的最高水平。

(图片来源：网络)

他说，“我们已经看到挂牌房源租金以每年10%以上的速度增长，而我们只是在租金冲击的开始。”

“此外，我们预计不会看到与2000年代末那样的供应反应。这一次，我们有强劲的移民和人口增长，但利率正在上升，而且有可能在一段时间内保持在高位(取决于通货膨胀如何演变)。”

“这将延迟和抑制供应方面的任何反应，延长出租物业的短缺。”

Suburbtrends总监Kent Lardner表示，空置率和供应的市场指标都显示，几乎每个城区的租金都在上涨。

“这是普遍现象。前几年，我们总是能在特定地区或人口密度较高的城市找到更高的空置率。”

“今天，我统计了336个地区，空置率超过3%的只有8个。我从未见过这样的情况。”再加上非常严峻的管道供应，在未来四到五年里，很难看到比租房危机更严重的事情。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）