“隧道尽头没有光”，澳租房空置率持续走低（组图）

在澳大利亚的租房危机中，租户们正在努力寻找负担得起的房子，专家们担心，随着空置房屋的数量降到历史最低点，情况可能会恶化。

Domain的最新数据显示，上个月墨尔本租赁房屋的空置率达到了0.8%，悉尼为0.9%，布里斯班为0.6%，而珀斯的空置率保持在0.3%的低水平。在全澳范围内，只有0.8%的出租物业是空置的，保持在历史最低水平，空置可租房屋的数量同比下降了33%。

墨尔本的空置率下降幅度最大，每年下降64%。霍巴特（0.6%）、堪培拉（1.5%）、达尔文（1.2%）和澳大利亚偏远地区（0.8%）的空置率同比上升，但仍处于低水平，而阿德莱德的空置率稳定在0.3%。

Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，租赁危机是新住房供应和投资活动减少、短期出租的增加以及家庭规模下降的结果，因为人们在疫情期间寻求更多的空间，而澳联储此前估计可能会创造额外 140,000 套房屋的需求。

最近，回国的国际学生、移民和寻求短期居留的游客需求增加，加剧了住房短缺的情况。"我们没有足够的投资活动，我们没有建造足够的住房......然后在此基础上，我们现在有国际学生和移民回国。"

Powell 表示，受中国学生的推动，海外兴趣明显飙升，他们在 1 月份获悉中国不再授予在线学位。

“这真的打开了闸门，”她说，并指出在Domain.com.au上来自中国的租赁搜索量比去年 12 月增长了近 90%。

Powell 表示，目前对于租房者来说“黑暗尽头没有曙光”，迫切需要更多负担得起的出租房来满足不断增长的需求。

Tenants Victoria 的社区参与主管 Farah Farouque 表示，对于租户来说，这是一段痛苦的时期，因为租户面临着激烈的竞争和大幅上涨的租金，即使是低于标准的房产也是如此。“我们已经看到墨尔本合租房屋的租金从每周 30 澳元上涨至 [每周] 480 澳元。

那些租户不得不搬家……他们根本负担不起，”她说。

她说："人们正在做出绝对痛苦的选择，决定支付哪些账单，是否不吃一顿饭来支付房租......我们已经有几个月这样的情况了。"

对于低收入者和接受政府援助的人来说，租房的可负担性长期以来一直是一个挑战，但现在变得更加困难，因为外部城区相对可负担的租房已经枯竭。

她说，普通和中等收入的人，甚至那些有良好租房记录的人，也感受到了压力。

Farouque 说，增加负担得起的租房供应是解决危机的关键，但也需要市场干预，因为目前的方法不起作用。

这种干预措施之一是限制租金上涨的规模，如澳大利亚首都领地。

新州Ray White公司的物业管理业务发展主管Nancy Navarrete说，有限的租赁供应导致了对库存标准房产的检查中参与者众多。

她说："你在网上列出一个房产，它马上就会被申请，有些人甚至在看到一个房产之前就开始申请，你看到30到40人在看一个两居室的公寓......这简直是疯了，有很多人在寻找，需要帮助。"她指出，新州偏远地区的情况略有改善，因为一些人在疫情早期返回，从而缓解了租赁需求。

Navarrete 说，现在竞争最激烈的是受学生欢迎的内城区和内西城区，那里的需求和租金价格正在恢复到疫情前水平。

然而，竞争的加剧已经波及整个城市，因为租房者被推到更远的地方去寻找可负担的房子。

Navarrete 说，租户们依旧在提出支付高于广告上的租金，以试图获得住房，尽管中介已被禁止征求这种报价。

由于一些人无法承受独自或与他人合租的成本，对大型合租房的需求也再次增加，她预计在生活成本上升的情况下，家庭将继续整合。