四周内，悉尼房价上涨1%（组图）

CoreLogic的数据显示，悉尼的房屋价值在过去四周上涨了近1%，这是自2022年1月以来最大的四周期间涨幅，使房价从年初开始的早于预期的连续上涨中加速攀升。

仅在过去15天里，悉尼的房价就上涨了0.5%，而且在库存低、需求强劲的情况下，至少在短期内，房价似乎还会小幅上涨。

尽管房地产市场的反弹速度比许多人预期的要早，但多数专家表示，现在就断言本轮周期已见底还为时过早，未来还会有更多下行风险。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：“在短短4周内上涨0.8%的幅度相当大，但这是在悉尼等更昂贵的市场出现的典型价格变化。”

“令人惊讶的是时间点。在加息暂停之前，我本预计经济不会出现实质性的转向。”

墨尔本也小幅上涨，增幅为0.2%，珀斯在过去四周内上涨0.1%。

Owen表示：“鉴于今年可能至少还会有一次加息，看到这种趋势在房地产市场显现出来有点令人意外。”

“但肯定有一些因素对这些市场有利，包括价格下降，这可能会吸引人们回到市场。”

“相对于历史水平，待售房产的库存水平较低。同时，也可能有较为富有的租房者或潜在的租房者选择买房，而不是在租房市场上挣扎。”

尽管过去几周房价略有上涨，但与2022年初的峰值相比，悉尼仍下跌了13.2%，墨尔本下跌了9.5%。

与历史趋势相比，待售房产库存水平也较低。过去四周，悉尼的新上市房屋数量同比下降了18%，墨尔本则下降了19%。

BresicWhitney公司驻悉尼的房产经纪人Shannan Whitney表示：“我认为，至少在短期内，待售房产数量不会大幅增加，主要是因为卖家对房价仍没有信心。”

“在我们看到卖家情绪回升之前，我认为库存水平将维持在低位。”

汇丰首席经济学家Paul Bloxham表示，日益严重的供需失衡推动了悉尼目前的房价上涨势头。

Bloxham表示：“我认为，出人意料的上涨是一个积极的信号，表明我们已经开始看到悉尼市场出现一些稳定的迹象，这比我们最初的预期要早一些。”

“出现这种情况的部分原因是，我们看到市场供应相当紧张。与此同时，我们看到了边境重新开放的影响，以及移民对人口增长的推动。

“我们经常把利率作为房价的主要驱动因素，但实际上，供给和需求方面同样是住房市场的一股强大力量。”

自去年9月以来，房地产市场的低迷状况一直在缓解，全澳范围内的房价在上个月企稳。

独立经济学家Stephen Koukoulas表示，随着价格继续企稳，市场即便还没有触底，可能也正在接近底部。

Koukoulas表示：“对我来说，关键问题是，我们的人口在过去12个月大幅增长，至少在未来12个月还会大幅增加，而我们根本没有建造足够多的住房。”

“我认为，增加的租赁需求现在可能会溢出到实际房价中，我还认为买家已经意识到，我们正非常接近利率周期的顶点。”

“另一件事是，尽管经济正在放缓，但劳动力市场仍然相当强劲，工资仍在上涨，尽管速度缓慢，这也有助于支撑悉尼房价的触底反弹。”

不过，AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，尽管最近几周的房价上涨表明，住房需求的利好因素正在战胜加息的不利影响，但市场尚未走出困境。

Oliver表示：“问题在于，利率仍在继续影响市场，我仍倾向于认为，这种疲软可能会持续一段时间。”

“很有可能我们已经经历了最糟糕的时期，现在正处于复苏之中，但利率上升的负面影响还会持续下去，我们可能会看到某种形式的经济大幅放缓。”

“但是其他因素也在提供支持，比如移民的返回和供应的缺乏。这使得市场难以预测。”

Westpac Business and St George高级经济学家Pat Bustamante表示，在明年之前，房价不太可能大幅上涨。

Bustamante表示：“在过去的周期中，澳大利亚央行暂停加息后，价格需要一两个季度才能触底。”

“我们预计这一次会出现类似的情况。只有当利率降至稳定水平时，我们预计房价才会大幅上涨——这很可能发生在2023年底和2024年初。”

McGrath Estate Agents首席执行官John McGrath也持有类似观点，他补充说：“尽管我相信悉尼和墨尔本都已触底，但从过去几周推断任何趋势并试图将其标记为一场转变将是很危险的。”