作为90后，说说上北我最喜欢的5条街（组图）

朋友们大家好，我是Lyndon，欢迎阅读本期专栏。这回又换我来和大家来聊聊了。

几个星期前我们拍摄的上北看房日记里提到的17 Crown Road Pymble，上周在拍场以$428万价格拍场售出，首先我觉得中介给的$400万指导价还挺良心的。

那期看房日记里，我提过上北火车线东边买一套品相好一点，什么都不用干的房子门槛是$450万。

你看这个房子是属于还是要做点翻新的，比如地毯和厨房就有点旧，所以最终售价没过$450万，也在我们预期之中。

上次看房日记播出后，有朋友说这房子下坡地，有的说层高不够，各种不好。

我看房的时候轻易不愿意说房子好还是不好，毕竟我是Buyer's Agent，我的工作不是点评房子（点评谁都会），而是要给买家提供解决方案的，看适合还是不适合。

你像这个房子我给一个预算500万的买家看人家肯定皱皱眉头，但要是给一个$3.5m的买家看人家恨不得当天就定下来。

所以好还是不好，一定要结合预算来看才有意义。

这一期我们来聊聊上北我最喜欢的5条街。放心，我选的5条街都不是楼王街。

因为我今年300 - 500万段位的客人还是看上北的居多，这5条街算是我喜欢，买家看了也喜欢，毕竟大家喜欢才是王道。

Provincial Road

第五名

这条街我喜欢的关键点很简单 — 红绿灯！

这条街不宽，车没有那么多，右转上Pacific Hwy基本等一轮就可以。

不像Fiddens Wharf Rd，到了周末就算允许你右转也别指望一时半会儿能拐上去。

毕竟这种出行是每天都要面对的，对居住体验影响很大。

另外一个原因是我去年在这条街上看过的一套房子，76 Provincial Road，8月份Off market卖了$480万。

这套房子是我去年500万以内看过的最舒服的一套房子，且没有之一！

业主克服了Conservation保护区和Low side下坡地等限制，对后面做了非常在线的扩建。楼下的Entertainment room连通到后院的泳池，娱乐功能指数满分。
整个房子里的用料，厨具也是我见过上乘的，现在想起来依然会回味无穷。对于我来说500万以内买这个房子，对于街道和区域的匹配度都非常高。

Princes St

第四名

这条街不少朋友估计要反应一下，在Turramurra东边。同时也是个挺“非主流”的街，街上大部分房子土地面积800平上下，而不是大家心目中的上北Benchmark - 1000平。

这条街上品相好一点的房子400万上下能拿下，但街不长，房子不多，平均一年也就卖一套。

最吸引我的是这条街和Bannockburn Rd交界处那几家商店，有一家宠物医院，一家酒吧画廊，几家咖啡店的咖啡师都是能记得住常客名字的，连人家要几颗糖都能提前帮你安排好。

对于我来说，这种“淳朴”气息在这人口结构变化迅速的当下，显得非常难得。

这条街上虽然今天还没有出过房子，但拐角处 87 Bannockburn Rd刚刚以$410万价格卖掉也是个不错的例子。

老房子，业主十几年前选的卫浴放到现在看都还挺有感觉的，近几年楼上做了加建，后院人家不要游泳池，而是放了个迷你篮球场。

Hope Street

这条街在我上期Pymble的看房日记里我有提过。算是Pymble的一本线的街区。

街上的房子都是南北向的房子，而且两边的房子实力比较均衡。

不管朝北high side还是朝南 low side，后院的采光都能不错。

不像Church Street，只有朝北的出彩，朝南的坡度太大采光影响严重。

距离火车站走路10分钟左右，属于那种“刚有点累就已经走到了”的距离。

另外，街上的我看过的几套房子我发现业主都在家里的酒窖上花了不少功夫，我觉得蛮有品位。

Wellington Road

这条街是East Lindfield平行于Tryon Road，另外一条比较宽的街，但是街道宽而不吵，车不是很多。

不像西边Fiddens Wharf Rd，虽然挨着一个网球场，但路有点窄，车又快，缺少点安全感。

Wellington Road两边的树不是很密，走在上面感觉挺敞亮的，很适合散步。

这条街上根据房子新老房子段位从400 到 500万不等，同时也有East Lindfield第二高的记录， 78号去年底卖了$695万，人家要是不喜欢怎么会舍得花这么多钱买。

同时到了Dukes Green Cafe那边，社区感又拉升了一个等级。到了那边点上一杯咖啡，大概率还能有座，看着孩子在对面的playground玩，不用担心人流，也不用担心过往车辆，很有安全感。

不像Lindfield Village，你像周末去the Goodfields Eatery，不排个半小时队伍是肯定是拿不到桌子的。对比反差挺大的。

Kintore St

排名第一的是我上北最爱的区Wahroonga里的Kintore Street。这条街在上北Wahroonga肯定能排到Top 5。

在纯local人眼中，过了Junction Road往北就算是”North” Wahroonga了，尽管地图上的官方定义Boundary Road才是那个边界。

而Junction Road以南这四条土地都是南北向的街道，Water Street (楼王街), Burns Road (遍布底蕴大宅), Braeside Street 和 Kintore Street。

Kintore 是唯一一个没有HCA保护区限制，可以做推倒重建的。

像 27 Braeside St这套前楼王大宅(之后过了没几个月纪录再次被打破)，属于保护区，又是刀把地，前任业主光是为了申请重建的DA就花了15万和Council打官司才通过，最后卖得也是非常好的。

这些我以前并不知道，是我去年底做的一个纯西人客人告诉我的，人家在Wahroonga生活了30多年，本身也算是业余级别Builder里最专业的，在卖家Agent眼中也很有权威性。

所以Kintore St作为唯一一条没有保护区限制，是底蕴和创新结合非常好的一条街道。

但如果大家想在这条街上买地推倒重建，千万别生搬硬套放个Homestead或者Meadowbank普通完成度的Project home上去，会有点不好意思。

像29 Kintore St，上面盖了个Meadowbank Home，但是做工用料挺粗糙的，去年中介都把builder名字放在第一句话了，还是卖不出去。

所以大家一定要在细节和用料上下足功夫，才能对得起这条街的段位。

最后说回价位，可能对于常见的2000平和1500平级别的地500万预算不太够，但如果可以接受1000平以下的土地，房子还是能出彩。

或者1500平级别，房子可以破一些，地还是能买到不错品质的。