CoreLogic：房价结束连续11个月来的下跌，开始快速回升（组图）

CoreLogic表示，由于市场继续以高于预期的速度上涨，悉尼的房价有望大幅回升，且距离并不遥远。

CoreLogic的数据显示，3月份悉尼房价上涨1.4%，是上月的四倍多，也是自2021年10月以来的最大涨幅。

墨尔本、珀斯和布里斯班也出现了正增长，房屋价格分别上涨0.6%、0.5%和0.1%。

全澳房价上涨0.6%，结束了连续11个月的下跌。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，库存低、租赁市场极度紧张，以及海外移民带来的额外需求，推动了这些首府城市房价出现早于预期的回升。

截至3月26日的四周内，新挂牌的房屋数量为24,730套，比去年同期下降17.7%，比五年平均水平低9.1%。

Lawless表示：“如果你在几个月前问我，我不会想到我们会在这轮周期的这么早开始看到增长状况恢复，更不用说悉尼一个月内的涨幅达到1.4%。”

“我认为，房产供应水平如此之低，可能会在这些买家之间创造一个竞争环境。”

“此外，还有移民带来的放大效应。通常情况下，移民不会对购买需求产生太大影响。

在截至3月份的3个月里，房价最高的市场部分上涨了2%，提振了悉尼出人意料的强劲表现。

Lawless表示，高端市场可能已经触底。

Lawless表示：“如果我们看一下最昂贵的那四分之一的市场，看起来那里的房价可能已经触底，更广泛的市场似乎也距此不远了。”

“悉尼房价自1月份以来一直在上涨，复苏趋势逆转的情况非常罕见。”

“目前的趋势似乎是，自加息开始以来的非常剧烈的低迷之后，将出现相当迅速的好转。因此，看起来我们将看到一个v型复苏。”

墨尔本Cate Bakos Property的买家经纪人Cate Bakos表示，移民和一些投资者的需求已开始上升。

“我们看到最近新到达澳大利亚的人，包括中国学生，现在都在买房而不是租房，”她指出。

“我最近有一个潜在客户，她从中国来完成她的大学学业，她的家庭预算远远高于大多数房产升级者的预算。

“还有很多投资者利用我的服务购买房产，作为他们从股票转向多元化投资的一种方式。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，在没有降息的情况下，房价出现反弹是不寻常的。

“你经常会看到房屋价格下跌放缓，然后开始上涨，但不会看到如此强劲的反弹。这也很不寻常，”Oliver表示。

“这一次很可能是移民需求激增和租房市场紧张发挥了更大的作用。”

相比之下，霍巴特、堪培拉、达尔文和阿德莱德的房价在本月都有所走软。然而，与前一个月相比，下降的速度有所放缓。

霍巴特房价下跌0.9%，堪培拉下跌0.5%，达尔文下跌0.4%，阿德莱德下跌0.1%。

汇丰首席经济学家Paul Bloxham表示，尽管价格有所改善，但现在断言市场已见底还为时过早。

他表示：“我认为人们必须谨慎判断是否触底。”

“我认为，在全澳范围内，一些城市的结果仍然较弱。因此，我认为，由于利率上升和大量固定利率贷款到期的滞后效应，总的来说，全澳房价还会进一步下跌。”