澳储宣布保持利率不变，房地产市场受到刺激或重回增长期（图）

据SQM Research称，澳大利亚储备银行近日会议决定将现金利率保持在3.6％不变，可能会刺激购房者重新进入房地产市场，并导致全国房价今年上涨高达7％。

SQM研究的总经理Louis Christopher表示，利率上涨的暂停将向买家和卖家表明，房地产市场的最糟糕的情况可能已经过去。

“我们一直期待澳大利亚储备银行本月暂停加息，我们相信这是紧缩周期的结束，”Christopher先生说。

“我们肯定会看到更多的买家进入市场。我们将看到投资者回归房地产市场，寻求对冲通胀，租户试图逃避紧张的租赁市场。”

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，虽然澳大利亚储备银行留下了进一步加息的空间，但暂停加息的决定应该会提振情绪，这在过去六个月一直停滞在全球金融危机低点。

“我们知道，消费者情绪和房地产市场活动有着密切的关系，因此任何情绪上升都可能会看到更多的买家和卖家回归市场，”他说。

“然而，考虑到当前情绪如此低迷，我们很有可能不会看到恢复至至少平均水平，直到有更多证据表明利率将下降。”尽管自去年5月以来迅速上涨了利率，但根据CoreLogic的数据，上个月全国房价上涨了0.6％，悉尼上涨了1.4％。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“这是一个及时的提醒，利率只是影响房地产趋势的众多关键因素之一。”

“目前看来，低供应加上海外移民的高需求背景足以抵消高利率的下行影响。虽然我们不确定3月是否标志着房地产价值的转折点，但显然，低宣传供应、有史以来最严格的租赁条件和激增的海外移民正在为房地产市场提供一些积极的势头。”

Christopher先生表示，许多预测人士可能高估了利率上涨对房地产市场的影响。“我认为这是被高估的，原因和人们低估人口增长迅速和企业利润增长，特别是小企业利润增长的影响是相同的。”他说。

“我们预测，停止加息会足以提高房价，房价甚至在停止加息前就开始上涨。我认为我们的基本情景正在发生。”

如果利率保持不变，Christopher先生预测悉尼房价今年可能上涨高达9％。珀斯将上涨8％，而墨尔本、布里斯班和阿德莱德将各自增长5％。预计全国房价将在3％至7％之间上涨。

HSBC首席经济学家Paul Bloxham表示，虽然澳大利亚储备银行已经停止加息，但他仍然预计今年房价将进一步下跌。“因为澳大利亚储备银行已经加息了，但它还没有完全流向可变抵押贷款持有人，所以这仍然有相当大的滞后效应，”Bloxham先生说。

“未来几个月还有很多固定利率抵押贷款需要重新定价。因此，我们坚持预测价格将下跌15%的低谷。”Barrenjoey首席经济学家Jo Masters也预计今年房地产市场将进一步疲软，但已经调低了预期下降幅度。

Masters女士表示：“我们现在预计澳大利亚储备银行将长期保持在3.6％的利率，但由于可负担性受限，房价仍可能下跌，直到澳大利亚储备银行开始放松，2024年才会有缓和的复苏。”尽管近期房价有所下降，但房屋可负担性仍然是买家关注的重点问题。

随着供应动态的演变和房屋需求依然疲软，我们认为房价进一步下跌是可能的，但幅度会较小。

Barrenjoey现在预计，全国房屋价值将顶点至谷底下降12％，低于之前预测的16％。

与此同时，悉尼的房价预计将下降17％，低于之前预测的22％。到2024年，全国房价预计将上涨2％。