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现金利率保持不变,澳联储“按兵不动”或助推房价上升!专家:对2024首降过于乐观适得其反(组图)

2024-03-19 来源: HeraldSun 原文链接 评论8条

《先驱太阳报》3月19日报道,澳联储今天决定维持现金利率不变,这将支撑全澳房地产价格的进一步增长。

现金利率保持不变,澳联储“按兵不动”或助推房价上升!专家:对2024首降过于乐观适得其反(组图) - 1

与此同时,澳洲最大银行之一的老板警告说,人们对未来几个月可能降息过于乐观。

在一系列疲软的经济数据(包括疲软的GDP、失业率和通胀报告)表明激进的连续加息正在减缓经济活动并冷却经济之后,货币市场几乎已经确信现金利率将维持在4.35%的水平上。

经济学家预计,澳联储的下一步行动将是下调现金利率,货币市场预计央行将在2024年2次下调现金利率,每次25个基点,首次降息将在9月份。

联邦银行(CBA)、西太银行(Westpac)、澳新银行(ANZ)和国民银行(NAB)都预计今年将降息1至3次。

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(图片来源:澳洲九号台新闻)

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示,这可能会进一步增强买卖双方对住房市场的信心,从而在过去12个月的强劲增长后支撑房价的增长。

“今年一开始,悉尼和墨尔本挂牌上市的房屋比往年更多,给买家提供了更多选择。需求跟上了这种增长,许多人预计首降将在2024年下半年发生,这可能会为市场活动提供积极的推动力。”

她说:“住房需求的积极推动和新房竣工速度的放缓,很可能会抵消可负担性降低和经济放缓的影响。”

“因此,未来几个月房价有望进一步上涨,尤其是在利率将于2024年底下调的预期依然存在的情况下。”

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(图片来源:澳洲九号台新闻)

PropTrack本月早些时候发布报告称,2月份全澳房价上涨了0.45%,创下历史新高,这是自2023年10月以来的最大单月涨幅。布里斯班和阿德莱德的房价比疫情前高出60%,比2020年3月的水平高出16.5%。

但澳新银行首席执行官Shayne Elliott认为,市场(以及他自己的银行)对降息的预期过于乐观,并警告说降息可能不会在今年出现。

虽然这不是他的基本观点,但Elliott在本周一指出,为了应对“硬性”通胀,澳联储的下一次利率调整可能是加息。

他表示:“澳新银行的内部观点是,我们可能会在今年年底看到降息。我个人认为这仍然是乐观的。”

“我仍然认为,澳洲和全球的通胀形势比人们想象的要严峻。为什么这么说呢?因为人们已经开始对通胀有所预期,而且我们看到工资增长势头良好,因此人们会多花一点钱。”

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澳新银行首席执行官Shayne Elliott(图片来源:澳洲新闻集团)

RateCity.com.au的分析显示,一次25个基点的降息将使50万澳元的贷款每月减少76澳元的月供,75万澳元的贷款每月减少113澳元,100万澳元的贷款每月减少151澳元。

第二次降息将使50万澳元贷款的月供减少151澳元,75万澳元的贷款减少226澳元,100万澳元的贷款减少302澳元。

然而,与2022年5月首次加息以来飙升的还款额相比,任何房贷减免都显得微不足道。平均50万澳元贷款的每月还款额增加了1210澳元,100万澳元贷款的每月还款额则增加了2420澳元。

RateCity.com.au研究主管Sally Tindall表示,虽然不能排除更多加息的可能性,但现实情况是,澳联储的下一步行动更有可能是降息,而不是加息。

她说:“如果您有房贷,为了安全起见,请假设现金利率在2025年之前都不会下调。”

(Rayyan)

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最新评论(8)
wil
wil 2024-03-19 回复
储备银行他们自己还没搞明白降还是升,你们就猜。
经济师
经济师 2024-03-20 回复
连续加利息、银行老板乐开怀,几百万房贷客户压力山大苦不堪言,房东只能增加房租钱来还贷款,最后倒霉的还是哪些无房户靠租房住的人,政府满足了银行老板的利益,也伤害了广大人民群众的生活安定,希望政府能够关心一下广大人民的生活疾苦吧,尽快把利息降下来。
土澳居民NDu9n
土澳居民NDu9n 2024-03-20 回复
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明萌派
明萌派 2024-03-19 回复
经济趋势这么不稳定,房市的未来真悬啊,焦虑。。。
Jalice111
Jalice111 2024-03-19 回复
我相信今年一定会降息的!


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