悉尼房价持续攀升：市中心房源稀缺，买家转向外围市场购房（组图）

在悉尼市中心寻找房产几乎没有实惠的独立屋可供购买。即使是联排别墅或半独立式住宅，也很难找到不超出预算的房源。买家如果选择向市外看齐，只能在中环区域购买到多一个卧室的别墅。

根据 Domain 数据显示，2021 年三月季度，由于房源的严重缺乏，包括积压需求在内的多种因素，以及市场继续逆袭，悉尼的房价中位数上涨了1.3%，增长超过了18,000澳元，达到了约1.46百万澳元，标志着该市物价最陡峭的下跌期的结束。

但是，那些预算在此范围的买家会面临激烈的竞争，并发现经纪人正在向那些错过其他房源的首次置业买家出售市场外的房产。

例如，在Newtown，7 Angel Street 的一套两居室联排别墅最近卖出了145万澳元，比房主在2021年购买时增加了13万澳元，尽管此房未作任何装修或翻新。

（图片来源：SMH）

出售代理经纪人 Luke Grosvenor 表示，他向20多个买家展示了该物业，大多数是在拍卖中失去房源的首次置业买家。

他说，目前在悉尼市场上，售价低于150万澳元的房产表现最为突出，“在这一价格范围内，买家群体更多，市场活动十分活跃，成交交易更容易实现”。

6月份之前，很多人会急于在他们的贷款预批中购买房产，以充分利用之前的州政府的房产税贴补政策，该政策给首次置业买家额外提供6.6万澳元的购房资金。

这几周，其他市场的房产价值已经高于一个月之前的价格。经纪人报告称，如现在在同等预算内购置房产，买家可能需要在质量或地理区位上作出妥协。

例如，三月份指导价格为120万澳元的Darlinghurst二居室联排别墅在拍卖前已被定制为需要进行修缮：“条件艰苦但勉强可以居住”。在四月初，这个物业以141万澳元的价格卖出，比拍卖保留价高出26万澳元，买家是首次置业买家。

（图片来源：SMH）

卖方经纪人Angelo Lofitis表示，在四周的销售活动中，有近80个买家展示了该物业，而在拍卖日有7位出价者。他认为，当前整个市场的价格都已经上涨了。

根据NG Farah的Bill Couldwell 的说法，二居室的Semi地段44 Universal Street，指导价格为100万澳元，最近以133万澳元的价格卖出，这个房子条件良好，拍卖日吸引了70个购房群体和10位有意向的买家。

（图片来源：SMH）

他说：“这个物业远高于标准价格……开价就是保留价格的10万澳元。这个[买家]是邻近区域的本地公寓业主。”

那些决定放弃城市中心寻房的客户，可以选择购买价值相等但更靠近城市的公寓，这样他们的预算就可以买到一套时尚的两居室单元。

（图片来源：SMH）

例如位于Elizabeth Bay的205/6a Birtley Place，面积80平方米，附带车位，近期进行了大规模装修，且可步行到各种便利设施，以144万澳元的价格卖出，与悉尼房价中位数相差不到2万澳元。