Paddington历史遗产别墅以385万澳元售出！Burwood砖房以615万澳元刷新成交纪录（组图）

上周六，一座位于Paddington的具有历史遗产保护的四卧室联排别墅以385万澳元的价格在拍卖中售出。

在Windsor43号，至少有五年没有人居住了。这座房屋状况严重破败，涂料剥落、墙壁出现裂缝，到处堆满了尘土飞扬的垃圾。几十年的杂物从地板堆到天花板。

（图片来源：Domain）

共有八人注册竞拍，其中五人积极竞价，指导价为340万澳元。起拍价远低于指导价，为260万澳元，竞价一度缓慢。竞价以10万澳元的幅度开始，然后降至5万澳元，最后降至2.5万澳元。

最终成交价为385万澳元，比340万澳元的保留价高出45万澳元。Montano集团的销售代理John Cannizzaro表示，由于历史遗产和保护限制，买家将在外立面和后部进行现代化和翻修工作，需符合发展许可要求。

卖家是两姐妹，她们在这所房屋里长大，并在五年的时间里一起清理了已故父亲囤积的财物。

John Cannizzaro说：“多年来，他开始将房子填满了很多收藏品和古董，最后所有的空间都被堆满了。”

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买家是一户年轻的本地家庭，他们计划进行全面翻修，并在翻修完成后搬进去居住。“这是非常理想的房产。温莎街被认为是Paddington最好的街道之一，而且这个房子还位于一个死胡同的尽头。”

在Burwood，一座简单的砖房以惊人的615万澳元的价格售出，成为周六悉尼拍卖市场上最昂贵的成交房产。这座四卧室的独立屋没有游泳池，位于利文斯通街20号，距离Westfield购物中心步行300米。

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有七人注册竞标，其中三人积极参与了这座家庭住宅的竞拍。起拍价为450万澳元，竞价幅度在5万澳元和10万澳元之间变化，然后缩小，随着两个竞拍方之间的激烈竞争再次上升。

这处房产的指导价在470万澳元至500万澳元之间。保留价为540万澳元。

Belle Property Strathfield的销售代理Joe Bousimon表示，有兴趣的购房人士希望能够步行方便。

这是悉尼周末计划拍卖的526套住宅之一。到晚上，Domain Group记录的初步拍卖成交率为69.9%，根据329个报告结果，同时有54场拍卖被取消。

取消的拍卖在计算成交率时被视为未售出的房产。这座房屋已经在卖家家族手中传承了60年，并带有两个独立的工作室。买家计划将房产原样出租。

Bousimon说：“在那个特定的地区，拥有1000平方米的非遗产土地是非常罕见的机会。”

AMP首席经济学家Shane Oliver博士表示，69.9%的成交率是在供应量受限的背景下发生的，这与较高的利率和经济放缓的迹象相一致。“成交率还可以，大约在70%左右。但并不是特别出色。而且与几个月前高达70%的前期高点相比，我们下降了一些。”他说。

LJ Hooker的研究主管Matthew Tiller表示，春季是市场真正强劲的时候，因为预计拍卖数量将会增加。

他说：“我们预计未来几个月的上市数量将会增加，以迎接春季的到来——我们预计会提早迎来春季上市期。”

Tiller表示，过去12个月内，买家之间为了缺乏供应而竞争激烈，因此当一套好房子上市时，表现非常出色。

在Ashbury，一座被火灾损坏的五卧室住宅以230万澳元的价格售出。有十二人注册竞标，其中七人对位于Malleny Street 13号的尚未完成的住宅进行了竞拍。这座房屋在火灾前刚刚翻新过，现在正在等待重大修复。

（图片来源：Domain）

起拍价为170万澳元，以5万澳元的幅度递增，最后成交价为230万澳元。由于人们对火灾损坏情况的了解和新闻报道，这个房屋引起了当地很多人的兴趣。买家是一户本地家庭。

Rich & Oliva的销售代理马可·埃里切洛拒绝透露保留价。Errichiello表示，他对有多少人能够为这套房产提供资金感到惊讶。

“由于这座房屋受到火灾损坏，融资变得更加困难。所以这表明，有很多人有现金，他们并不像你想象的那样借贷很多。”

据记录显示，该房屋在2007年以77.7万澳元的价格成交。

在Wahroonga，一处整洁的三卧室独立屋位于Darri Avenue 22号，以242万澳元的价格售出。

这处房产被一对来自Rockdale的夫妇购买，作为他们18岁儿子的投资房产。他们计划立即出租房屋。

（图片来源：Domain）

McGrath Wahroonga的销售代理James Sutton估计，这处房屋的租金为每周1100澳元，低于该水平的抵押贷款还款额。

他说：“房屋非常干净整洁，在1200平方米的大块土地上。所以你知道，有足够的空间供孩子和家庭使用。它总是阳光明媚，视野开阔。”

据记录显示，该房屋在2016年以140万澳元的价格成交。

在Catherine Field,一处位于5英亩土地上的三卧室房屋在拍卖中以420万澳元的卖家报价未售出。

（图片来源：Domain）

LJ Hooker Camden Bringelly的销售代理加里·汤姆林斯表示，土地投资商和投资者对这类房产感兴趣。

他说：“投资者会购买。如果你有450万澳元的闲钱，你只需把它放在那里。根据我的开发商估计，10年后这块土地的价值可能会翻一番或翻两番，具体取决于市场发展。每英亩的价值可能在270万澳元至300万澳元之间。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）