从租住以来就问题不断，澳女决定搬出去，却遭房东反咬一口！索取高达$350损失费，原因竟是“水槽磨损”（组图）

雅虎新闻7月19日报道，一家住在布里斯班的家庭从一个问题不断的租赁房子中搬出后，现在对他们在结束租约时被索要350澳元的损坏费用感到愤怒。

Nicole Waterston说，在租赁的房子里，她和伴侣以及两个年幼的孩子只能享受两周的愉快时光，然后就遇到了一系列无休止的问题。

“问题一连串地不断出现！” 当被问及她面临了哪些问题时，她对澳洲雅虎新闻表示。

在租房期间，这家人面临着漏水的厕所、屋顶上的鸽子以及坏掉的车库门。Waterston寻找另一所住房，但在昆州的租房危机期间，房产竞争激烈，让她感到“很痛苦”，导致她花了18个月的时间才找到新家。

Nicole Waterston因出租房屋水槽的状况而面临前房东350澳元的指控（图片来源：雅虎新闻）

在最终找到一处新的租赁房产后，由于“洗碗池被划伤和损坏”，她被索要了350澳元的费用。但是Waterston对这种损坏是否只是正常磨损表示质疑。

她在网上写道：“为什么这样的事情被允许发生？已经够了！” 并分享了洗碗池的图片，让人们感到疑惑问题究竟出在哪里。

“这让我感到愤怒和难过，影响了我的睡眠和精神健康……这也对我的家庭造成了影响。”

专家：磨损是“极具主观性”的问题

在澳洲，租户不应对租赁房产合理的磨损负责，因为随着时间的推移，这些变化是可以预料的。合理的磨损被认为是租赁房产在日常使用中正常的磨损和退化。

房产律师Monica Rouvellas表示，在租赁期满时，责任问题经常出现，因为合理磨损是“极具主观性”的，而不同的州法律只会让事情变得更加复杂。

许多网友无法发现房东的水槽有什么问题（图片来源：雅虎新闻）

Waterston正在与房东讨论这350澳元的费用，以避免将此事提交到昆州的民事和行政法庭。

Rouvellas告诉雅虎新闻：“一般来说，大多数法庭成员会根据澳洲税务局认为该物品预计寿命合理的标准来判断合理磨损，对于洗碗池来说，人们预计其使用寿命为5到10年。”

合理磨损是根据具体情况来确定的，租户通常需要翻阅一系列例子，并尝试将它们应用到他们的具体问题上。租户在房产内居住的时间、房产或物品的年龄以及使用频率都是在做出决定前应考虑的因素。

“他们（房东）试图将这费用转嫁给租户，这绝对令人担忧，” Rouvellas谈到了Waterston的情况，并解释说她不确定为什么对洗碗池收取了那个具体的金额。

租户如何保护自己？

Rouvellas表示，填写入住条件报告是“有价值的”，因为它可以作为证据，如果以后发生任何争议，有助于保护租户，然而，如果在租赁期结束时，租户被要求支付他们认为不合理的费用，她建议采取几个措施。

“首先，租户应该找人提供报价，无论是维修还是清洁问题，至少要拿到三份报价，”她说。“弄清楚你（租户）是否做错了什么，或者是租户和房东共同未对房产进行维护，然后尝试协商。”

Rouvellas解释说，大多数房东愿意协商，因为仲裁程序可能很昂贵，“代理商代表他们去仲裁，通常是按小时计费”。

“在当前面临租房危机的时代，租户确实需要保护自己，”她说。

（Jaon）