今日清空率：悉尼67%，墨尔本63%，布里斯班66%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？（组图）

本周六 (9月16日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :67%

⊙中位价 :$1,610,000

⊙成交总额 :$377,777,801

⊙注册拍卖房产套数:811

⊙已统计的拍卖房产套数：534

⊙最终成交房产套数：357

⊙撤回拍卖房套数 :115

⊙流拍套数：62

墨尔本

⊙清空率 :63%

⊙中位价 :$989,000

⊙成交总额:$279,099,850

⊙注册拍卖房产套数:858

⊙已统计的拍卖房产套数：627

⊙最终成交房产套数：396

⊙撤回拍卖房套数 :72

⊙流拍套数：159

布里斯班

⊙清空率 :66%

⊙中位价 :$1,405,000

⊙成交总额 :$28,325,000

⊙注册拍卖房产套数:88

⊙已统计的拍卖房产套数：56

⊙最终成交房产套数：37

⊙撤回拍卖房套数 :8

⊙流拍套数：11

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

失业率是影响房价的最大因素

Yellow Brick Road董事长、行业专家Mark Bouris表示，固定利率贷款重新调整引发大规模廉价抛售的威胁已有所减弱，但失业率上升正成为房价面临的更大风险。

Bouris说:“我认为，贷款悬崖仍令人担忧，但到目前为止，并没有像一些人预期的那样有大量违约。”

“银行在留住固定利率贷款借款人方面一直相当积极，因此会比预期更愿意提供解决措施，例如将还款方式改为只还利息，延长贷款期限或提供利率折扣，通过这些措施帮助业主应对大幅加息。”

“我认为专家们在经济衰退之初也低估了低失业率的影响。”

Bouris表示，房主的应对情况好于预期，但如果就业市场进一步走弱，更多的人失去工作，这种情况可能会改变。

他说：“我认为，当他们的固定贷款利率上升时，一些人将被迫出售，所以我们可能会在未来六到九个月看到更多的供应，但这不太可能导致价格下跌。但当和更高的失业率结合在一起时，我们就会开始看到供应迅速增加。”

今年至少有88万笔固定利率贷款到期，明年还有45万笔到期。

S&P Global Ratings的数据显示，尽管利率上升了4个百分点，但6月份主要贷款拖欠率仅上升至0.97%。不良资产上市数量也继续下降，上月下降1.8%，较去年同期下降19%。

但就业市场已经开始动荡，7月份失业率升至3.7%，为去年5月以来的最高水平。这表明，市场吸收快速增长的劳动年龄人口的能力开始减弱。

RBA表示，一旦加息的影响波及整个经济，预计明年失业率将大幅上升至4.5%。

澳洲房市价值超过10万亿澳元

CoreLogic的数据显示，受3月以来房价意外回升和房屋数量升至1,100万套的提振，澳洲楼市估值上月反弹至10万亿澳元。

这是自有记录以来，住宅房地产市场第二次突破10万亿澳元大关。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，"房屋总价值在短短14个月内达到10万亿澳元，这相当令人震惊，这反映了市场的韧性。”

“尽管面临了生活成本危机、消费者信心水平低迷，以及今年迄今现金利率的四次上调，这也是有记录以来最快的加息周期。"

“高利率和高偿还缓冲利率似乎并没有影响房价的上涨。”

澳大利亚房地产市场的估计总价值在去年4月达到10.07万亿澳元的峰值，然后在今年1月降至9.3万亿澳元。

自那以来，该数额已反弹7.2%，即6,720亿澳元，至上月的10万亿澳元。

新南威尔士州占全国住房市场的40.2%，总额为4.02万亿澳元，维多利亚州占总价值的26.1%，即2.61万亿澳元，而昆士兰州占16.6%，即1.65万亿澳元。

估值是基于澳大利亚住宅的中位数估值乘以住宅数量，这与CoreLogic每月报告的房屋价值指数不同。

这6个月的增长势头，目前已抵消了最近一次衰退期间9.1%的总价值跌幅的一半左右，而同期房价上涨了4.9%。

经济学家预测加息期已结束

澳洲两家主要银行和企业咨询公司安永的主要经济学家认为，官方利率已经见顶，明年利率开始下降时，房价将回到创纪录的高位。

联邦银行首席经济学家Stephen Halmarick表示，由于通胀缓解，澳联储可能已经完成了加息的任务。虽然家庭支出依然强劲，但也开始放缓。他预计降息将在明年3月。

“总支出正在减弱，这意味着澳储行的加息措施正在发挥作用。”

Halmarick指出，家庭支出放缓，但过去加息的影响“仍需几个月时间”才能完全显现出来，某些类别的支出仍在上升。

“我们把更多的钱花在我们真的不喜欢花更多钱的东西上，”他说。

“7月底，支出增幅最大的是保险，增长13%，其次是医疗，第三是教育。但我们也在大型活动上花钱。”

Halmarick表示，“你可以想象，整个8月份，澳洲有大型体育赛事，所以可能会有一些钱花在这类活动上。”

但他认为，最终消费者支出将继续疲软，并在今年年底开始下降，促使澳储行明年开始降低利率。

与此同时，由于移民激增和房屋建设不足，房价将继续上涨。

Halmarick表示，今年的房价将上涨7%，2024年将再上涨5%，因此“到明年这个时候，澳洲的房价将回到历史最高水平。”