今日清空率：悉尼74%，墨尔本69%，布里斯班49%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (2月17日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :74%

⊙中位价 :$1,526,000

⊙成交总额 :$402,482,784

⊙注册拍卖房产套数:759

⊙已统计的拍卖房产套数：481

⊙最终成交房产套数：357

⊙撤回拍卖房套数 :82

⊙流拍套数：42

墨尔本

⊙清空率 :69%

⊙中位价 :$975,000

⊙成交总额:$361,492,276

⊙注册拍卖房产套数:868

⊙已统计的拍卖房产套数：660

⊙最终成交房产套数：454

⊙撤回拍卖房套数 :72

⊙流拍套数：134

布里斯班

⊙清空率 :49%

⊙中位价 :$1,050,000

⊙成交总额 :$18,006,900

⊙注册拍卖房产套数:88

⊙已统计的拍卖房产套数：51

⊙最终成交房产套数：25

⊙撤回拍卖房套数 :11

⊙流拍套数：15

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

1月挂牌房源数量大幅上涨

最新的PropTrack房源报告显示，realestate.com.au网站上的房源数量在1月份同比增长了12%，反映出今年的市场状况与去年同期相比有所改善。

在一些主要首府城市，新房源的流入使总房源库存数量达到了更“正常”的水平，在2022年和2023年利率上升导致许多卖家袖手观望之后，买家有了更多的选择。

PropTrack高级经济学家Angus Moore表示，墨尔本和悉尼今年都经历了一个特别繁忙的开局，而其他市场则略显低迷。

Moore表示：“悉尼的新上市房屋比去年同期增长了27.7%，墨尔本的同比增长了27.8%。”

“与我们在2023年初看到的相比，强劲的需求、非常低的失业率、人口增长、紧张的租赁市场条件以及更稳定的利率前景支撑了房地产市场的活跃程度。”

随着通货膨胀率降至两年来的最低水平，澳大利亚央行在2月份的会议上将利率稳定在4.35%。

Moore表示，尽管有进一步加息的可能性，但金融市场目前的定价反映出今年晚些时候会降息。

房市对贷款人收入要求越来越高

收入超过15万澳元的家庭占澳大利亚最大银行住房贷款申请的两分之一以上，因为低收入者被挤出房地产市场。

根据联邦银行的数据显示，在截至去年12月的6个月里，超过一半的新自住住房贷款申请来自收入超过15万澳元的借款人，三分之一来自收入超过20万澳元的客户。

五年前，只有不到20%的贷款申请来自收入超过20万澳元的借款人。

在投资房贷款中，向高收入者倾斜的趋势更为明显，超过60%的投资贷款申请来自收入超过20万澳元的客户。

与此同时，高利率和通胀对人口结构的影响“不均衡”，年轻家庭储蓄减少，被迫削减支出。

CBA首席经济学家Matt Comyn表示，许多消费者发现越来越难以承受生活成本的压力。

Comyn表示：“在当前环境下，澳大利亚家庭继续感受到压力，许多家庭都在削减开支以进行调整。”

“住房的可得性和可负担性多年来一直是一个重大问题，毫无疑问，这是一个严重的问题，今年和未来几年将继续如此。”

尽管在强劲的劳动力市场的支持下，拖欠住房贷款的借款人数量按历史标准衡量仍处于低位，但他表示，贷款欠款情况正在上升。

“由于现金利率的上升对家庭和企业客户产生了滞后影响，我们预计2024年的财务压力将继续存在，我们的逾期问题将上升。”

澳洲住房贷款量上升

电子过户平台PEXA的研究主管表示，随着人们预期利率已见顶，住房贷款量上升，较低端房地产市场有望率先回升。

实际上垄断了贷款交易的数字化处理的PEXA的数据显示，1月份新州、维多利亚州和昆士兰州的新房贷款数量同比分别增长16%、13%和4%。

PEXA研究主管Mike Gill表示：“即便利率可能上调，买家考虑到不会再上升太多。”

“这让他们重拾信心，在此背景下，我们开始看到房地产市场复苏的迹象。”

PEAX的数据显示，上个月新州新增房屋贷款9560笔，高于2023年1月的8220笔；维多利亚州新增房屋贷款10118笔，高于2023年1月的8964笔；

昆士兰州新增房屋贷款估计为9487笔，高于去年1月的9103笔，这一数据仍有待土地登记数据的确认。

与此同时，PEXA的2023年贷款洞察报告中包含的单独数据显示，面临更高贷款成本和生活成本压力的消费者们共借贷3009亿澳元用于购买房产，比2022年下降12.7%。

去年2月、3月、5月、6月和11月的升息，使利率升至12年来最高点，这也促使再融资活动水平增加11.4%，总额达到2,204亿澳元。

Gill表示，住房贷款活动是由收入较高的人群推动的，因为较富裕的人群受借贷成本上升的影响较小。

房价在100万澳元以上和200万澳元以上的借款人的贷款额出现了“显著”增长。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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