澳洲租赁危机远没有结束！空置率降至历史低点，租金直线上升（组图）

自2021年澳洲各大城市的租赁危机开始以来，这已成为数百万澳洲人的痛点。空置率降至历史最低水平，租金则直线上升。

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据澳洲新闻集团报道，今年早些时候，随着全澳大部分首府城市的租赁空置率开始上升，有迹象显示这场危机可能在不久的将来结束。租金增长速度开始放缓，人们希望随着合租的复苏和更多的澳洲人回家与父母同住，市场会恢复到一定程度的平衡。

然而，私人供应商最近的数据却不太乐观。根据SQM Research数据，8月份各州首府城市的租赁空置率都有所下降或保持不变。同时，首付城市的租金要价在当月上涨了0.2%，过去一年上涨了16.1%。

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SQM Research董事总经理Louis Christopher表示：“在今年上半年空置率略有缓解后，这对租户来说无疑是令人失望的结果，严重的租赁短缺仍然存在。除了更多的人聚在一起共享负担外，我们还没有看到明显的解决方案。”

“澳洲目前无疑是OECD国家中人口增长最快的国家，显然，目前的增长速度已经超出了我们为所有人提供住房的能力。”在他们的8月份租赁市场洞察报告中，PropTrack也有类似的发现。在首府城市，租赁空置率在当月下降了0.2%，除了达尔文外，所有的首府城市都出现了显著的下降。

PropTrack还注意到，地区空置率上升的趋势也即将结束，除了塔州，所有的州的空置率下降。PropTrack经济学家Anne Flaherty表示：“没有迹象显示租赁条件正在放松，现在澳洲有3个首府城市的空置率已经低于1%。自疫情开始以来，澳洲可租赁房源的比例已经下降了一半以上。”

“由于这些极低的空置率，预计租金将继续上涨，这将加剧对房源的竞争。”根据上周发布的最新ABS人口统计数据，过去12个月的净海外移民达到了新的创纪录高位，超过45.4万人。

在疫情爆发之前，之前的最高记录是2008-2009年的30万人。去年10月，艾博年政府的“年中经济和财政展望”预计2022-23年的净移民将达到23.5万人，并在未来保持这个水平。这个数字在5月的联邦预算中被修订为2022-23年的40万人。

鉴于在国家国际边界重新开放之前，租赁市场已经相当紧张，所以在澳洲历史上最高的净移民水平中，租赁危机继续加剧并不奇怪。

此外，澳洲租户面临的挑战并不是独一无二的。在大部分的英语圈（新西兰，加拿大，英国），所有上述国家都在不同程度上面临着租赁危机。但是，有一个英语圈的国家却是这个规则的例外，那就是美国。

根据Zillow的数据，美国的租金要价在过去的12个月中上涨了3.6%。这远低于美国联邦储备银行亚特兰大分行记录的6.0%的年工资增长率。

澳洲，新西兰，加拿大和英国的共同点是，他们都看到或已经看到了净海外移民的创纪录水平。与此同时，在美国，移民从疫情低点大幅回升，但仍然远低于创纪录的高位。

在加拿大，移民及其对住房的影响已经成为一个重大的政治问题。8月底，加拿大住房部长Sean Fraser提出了每年限制入境的国际学生数量，以帮助解决住房危机。

随着加拿大和英国的高移民水平越来越成为一个热门的政治问题，人们不禁想知道，随着租赁危机的持续，澳洲是否会随着时间的推移走上这条路，因为目前看来，租赁危机还没有结束的迹象。