供不应求！悉尼租房危机持续恶化，多个华人区租房需求激增（组图）

RealEstate网站12月3日报道称，悉尼多个城区的租房需求大幅增加，找房者可能要在今年夏天排起长队。

PropTrack数据显示，基于realestate.com.au上租房广告的浏览量，悉尼西南区、Parramatta和内西区是过去两年间，悉尼租房需求增幅最大的地区。

在过去两个夏天，西南区Wiley Park的租房需求大幅增加了167%。

紧随其后的是内西区的Ashfield，以及西南区的East Hills、Allawah、Lakemba和Campsie。

Parramatta地区的Carramar、Harris Park和Silverwater也跻身前十。

（图片来源：RealEstate）

PropTrack的高级经济学家Angus Moore表示，租赁市场已从相对疲软变成了非常紧张。

“20/21年夏天的租赁市场疲软，且有很多供应。现在，整个悉尼的租赁市场都很紧张，西南区、内西区和Parramatta的租赁需求和悉尼其它地区一样出现了大幅增加。”

（图片来源：RealEstate）

Ray White Bankstown的Tony Roumanous将悉尼西南区需求的增加归因于西南区的可负担性和人口结构。

PropTrack的数据显示，Wiley Park的公寓周租金中位数为450澳元，独立屋为650澳元。

他说：“可负担性是主要因素之一，但这一切都取决于供应和需求。”

而Wiley Park和Lakemba“几乎没有什么重大的新开发项目”，老式砖屋提供了可负担的选择。

（图片来源：RealEstate）

Moore还表示，空置率对持续的需求上涨起到了推波助澜的作用。

“2021年底，悉尼的空置率略低于2.5%，到2022年底约为1.5%。随着夏季的临近，我们的空置率为1.1%，这是非常紧张的。我们还看到悉尼各地的租金都在上涨。”

虽然12月的租赁市场相对平静，但可能会在1月升温。他说，目前，北海滩的租赁市场最紧张。“整个悉尼的租赁市场都很紧张，甚至在空置率为1.5%的Hills地区也是如此。”

Finder的RBA Cash Rate Survey的专家预测，到2024年底，整个澳洲的租金都将上涨。

据2021年澳洲人口普查数据显示，Ashfield、Allawah和Campsie华人居民占当地人口总数的22.1%、27.9%和34.5%，华人数量在当地排第一。

（Joy）