珀斯房价飙升15.2%，创历史新高，平均每套房超过66万澳元！

据《WAtoday》1月2日报道，2023年珀斯房价飙升15.2%，创下66.07万澳元的历史新高，即便面临多次利率上涨和生活成本压力，也未能降低其火热的住房市场。

根据周二发布的CoreLogic国家房价指数显示，自2020年3月新冠爆发以来，珀斯的住房价值已激增47.2%，达到21.19万澳元的中位数。

在新冠爆发后，西澳地区的住房价值上涨了48%，即15.04万澳元。

在全国范围内，2023年房价指数上涨了8.1%，这是2022年4.9%的大幅下跌的重大反转，但远低于2021年的24.5%增长。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，全年的一个主要趋势是房价增长在各大城市之间的差异加大。

（图片来源：WAtoday）

他说：“自5月以来，珀斯、阿德莱德和布里斯班的住房价值每月平均上涨超过1%，而在墨尔本和悉尼，增长速度自6月涨息以来大幅放缓。”

墨尔本的房价在11月和12月下降，而悉尼的房价则在年底两个月内趋于稳定，增长率仅为0.2%。

今年大部分时间，较小的州府城市表现疲软，霍巴特 Hobart （-0.8%）和达尔文Darwin（-0.1%）在2023年录得房价下降，而澳大利亚首都领地则仅录得0.5%的增长。

珀斯继续领先其他城市，在12月房价上涨1.5%，过去三个月上涨5.1%。

尽管去年有五次加息，自2022年5月以来澳大利亚储备银行已加息13次，但根据REIWA首席执行官Cath Hart的说法，强大的移民潮仍对西澳建筑市场产生上行压力。

Hart表示：“根据澳大利亚统计局最新数据，截至6月的一年中，有超过73,000人搬到了西澳。”

“如果假设每户有2.5人，那么这就是这段时间内增加的3万户。然而，我们每年只建造约14,000套新房，因此我们在供需之间存在重大供给缺口。”

珀斯的一些价格相对较低的郊区录得了最大涨幅，其中阿马代尔市Armadale（25.2%）、戈斯内尔斯Gosnells（22.6%）和罗金厄姆Rockingham（21.5%）的涨幅领先。

（图片来源：WAtoday）

一些经济学家预测，降息可能最早在9月出现，并可能在2024年底前进行数次降息。

Lawless表示，尽管不能排除另一次加息的可能性，但通货膨胀下降、低消费引起的经济疲软以及劳动力市场放松的趋势表明，再次加息的可能性正在逐渐减小。

他说，这可能导致房价和单位价值上涨。

他说“在降低利率的背景下，激发房价反弹可能是决策者们希望避免的结果。”

ANZ最新的住房可负担性报告显示，在2023年前三个季度，所有可负担性指标都在下降。

根据截至9月的中位家庭收入估算以及住房和租金价值，分析显示，为新贷款还款所需的家庭收入比例接近创纪录的高点，达到46.2%。

普通家庭需要10年的时间积累20%的首付，用于支付租金的家庭收入比例升至31%。

Lawless表示，珀斯的租金增长明显，房屋和单位租金在2023年领先全国，且年度增长率没有放缓的迹象。

他说：“珀斯的单位租金在一年内上涨了16.5%，约为每周中位值的80澳元，而房屋租金上涨了12.9%，或约为每周中位值的73澳元。”

Hart表示，自2022年8月以来，空置率一直低于1%，上一次超过2%是在2020年5月。

澳大利亚储备银行将于2月6日召开下次会议。

（Victly）